106家上市房企半年报已披露完毕。华丽的业绩增长背后却是负债增至万亿元的“不堪”事实。而9日国家统计局公布的数据显示，1至8月，房地产开发企业资金来源中国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22．7个百分点，仅为5．1%。肩负万亿元负债的上市房企是否将让利走量带动价格下行？

　　上市房企总业绩涨二成

　　出乎很多人的意料，在楼市调控不断深入的情况下，上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。根据深交所下属的深圳证券信息有限公司提供的数据显示，上半年，106家上市房企净利润同比上涨21．77%，达203．19亿元。

　　不仅如此，空前严厉的“限购”“限贷”“限价”等调控手段也并未导致上市房企营业收入的萎缩。数据显示，上半年上市房企营业收入同比上涨8．81%，达1282．48亿元。同时，上半年，上市房企销售商品、提供劳务收到的现金也实现同比32．38%的大幅上涨，达到2090．88亿元。

　　房企资金链愈发趋紧

　　事实上，在上市房企风光的业绩背后，令人头疼的问题却在不断地积累。首当其冲的就是资金链不断紧缺的现实。

　　数据显示，上半年，上市房企整体资产负债率上升了3．58个百分点，达到72．25%。负债总额突破万亿元，达到10921．43亿元，同比上涨41．29%。

　　其中，最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70．62%，高达7712．57亿元，同比上涨53．88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12．66%和89．42%，达到669．61亿元和980．37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。

　　与持续走高的负债总额相对应的却是，银行贷款的不断收缩。国家统计局数据显示，1至8月，房地产开发企业资金来源54738亿元，同比增速为23．4%，较去年同期下滑11．6个百分点。

　　房企会否让利走量

　　与债台高筑相对应的是开发商大量囤货以应对楼市调控的对策。其实，虽然开发商负债已过万亿元，但其手中的存货价值与其负债总额基本相当。

　　数据显示，上半年106家上市房企存货上涨38．39%，达到9640．11亿元。与负债情况相似，招保万金4家公司存货同样大幅攀升，同比上涨46．09%，达到4156．84亿元，占106家上市房企存货的43．12%。存货总值均远超流动负债总额，并接近负债总额。因此，只要出售存货便可套现还债。

　　万科于7月23日启动了为期40天的“万团大战”行动，购房者可通过申请会员卡，参与深圳地区的十一大楼盘1万套房源的团购。8月31日活动截止时，团购人数顺利破万。

　　5月初，中海地产旗下的深圳中海康城国际推出了“新房八折”的销售优惠，迎来数千人排队抢购的场景，开盘当天便卖出1216套。

　　然而，在楼市胶着之时，开发商是否愿意降价、能降多少，依旧是个谜