【香港商报讯】记者郭韵婷报道:美联物业研究部高级经理张蓓蕾昨日表示,租务需求殷切令私人住宅租金不断上升,在今年8月份,私宅平均呎租按月上升1.3%至20.9元,终升破97年9月高位20.85元水平,刷出纪录新高。

　　张蓓蕾指,虽然上月受多项利淡因素影响,私人住宅楼价有所调整,但部分买家转买为租,适逢第三季为传统租务旺季,过去一年租金亦录得不少升幅,加上通胀升温,新签租约及续租的租金均见调升,令近月租金与楼价呈背驰之势。

　　首8月私宅租金累升7.5%

　　据该代理行的租金和楼价走势图资料显示,8月份平均呎租按月上升,带动今年首8个月租金累升约7.5%,楼价近数月呈下调,今年首8个月累升约10%左右。

　　个别大型屋苑方面,以据该代理行促成的租务个案计算,太古城于今年首8月累升约11.1%,置富花园亦升约11%,而碧堤半岛则升约9.7%,另花都广场及海怡半岛分别录得8%及7.6%升幅,惟部分屋苑呎租走势未及大市,如沙田第一城、新都城、Yoho Town及映湾园于今年首8月则录得介乎6%至6.5%升幅不等。

　　张蓓蕾续称,过去两个月租务个案较买卖为多,以该代理行促成的租务及买卖个案分析,上月租务比率达54%,即每100宗成交中租赁占54宗,买卖则为余下46宗。由于早前利淡因素充斥,致令部分准买家先租楼观望后市,未来再决定置业与否,成为过去两个月租务比率高企的原因之一。

　　对于本港私楼呎租超越97高位,理大建筑及房地产学系系主任黄君华认为与楼价高企有关,但主要是供求出现问题,租务市场需求多,供应少,导致私楼呎租上升,加上楼价太高,迫使部分人士转去租务市场,而且业主可租可卖,遇到好价钱就会易手,故导致盘源减少。至于下半年私楼租金的走势,他认为,租金不会很快回落,毕竟楼价高企,加上在香港找地方住不是一件简单的事。

　　学者指主因仍在供应少

　　而香港恒生管理学院商学院院长苏伟文则认为,拿目前的呎租水平与1997年的相比较,是不太合理的,97年至今10多年的通胀,加上现时的经济力度,私楼呎租升破97年高位不足为奇,主要由于供应少,因为近年来港买楼的内地人士逐渐增加,但他们的买楼的目的亦不是作出租之用,大多数会丢空,或者等升值后再出租。