今年1-7月，北京别墅市场一直保持“抗跌”态势，成交量维持平稳。但进入8月以后，以经济型别墅为主的项目成交量出现明显萎缩，市场观望气氛浓郁。

　　统计数据显示，8月份，单价400万元以下的经济型别墅成交量大减，成交仅为9套，仅占全部成交量的4.81%，环比下降将近16个百分点。联排别墅成交83套，占全部成交的比重为44.39%，环比降幅也较为明显。不过，独栋别墅的成交量有所回升。8月独栋别墅成交67套，环比增加15套，成交占比也由7月的23.42%上升至35.83%。

　　新增供应方面，8月份北京共有3个别墅项目开盘销售，香江别墅Ⅱ、北京半岛、观唐云鼎三个项目仅提供212套房源，环比下降13.11%。这是继6月份别墅供应达到年内顶峰后持续两个月下滑。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，更多的开发企业选择在9月或10月推出楼盘，预计今后一段时期内别墅供应会有所增加；但是深度调控的压力已使别墅市场受到影响，加之宏观经济形势仍不容乐观，财富人群购买别墅的意愿将明显降低。