市住建局中秋节前约谈开发商发出“警告”：9月房价若再“冲线” “限购”可能将会大增

　　记者昨天从开发商处获悉，中秋节前，东莞市住建局已约谈了部分开发商，就东莞7~8月房价连续两个月冲破8253元/平方米的年度房价警戒线发出“警告”。

　　据悉，这一“警告”给各大开发商造成了不小的压力，业内人士称，中秋前后东莞楼市出现的大规模打折促销潮就是该“警告”产生的结果。

　　昨天记者就此“限购警告”向市住建局相关负责人求证，该负责人坦言，确实就房价连月上涨一事约谈了部分开发商，强调“限购”与否要监测接下来的房价走势。该负责人称：“如果9月房价继续‘冲线’，东莞出台‘限购’措施的可能性将会大增。”

　　记者发稿时又从发展商处获悉，东莞将于今天起全面实行“网签限价”——楼盘网签价格若超出8300元/平方米，将不能进行网签。记者马上向市住建局相关负责人求证，其对此予以否认。

　　7、8月房价均“冲线”

　　来自市住建局的数据显示，去年东莞房价为7607元/平方米，依照房价调控目标，今年东莞的房价不能超过8253元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部的相关数据表明，今年前8个月东莞房价刚好触及这个警戒线，即8252元/平方米。

　　“8253元/平方米是东莞年度房价调控目标，必须严防死守，不能突破。但7~8月东莞房价已经连续两个月突破了这个警戒线，这确实给我们造成很大压力，如果9月的房价再突破8253元/平方米，政府出台‘限购’措施的可能性将会大增。”市住建局相关负责人表示。

　　该负责人称，中秋节前约谈部分开发商的目的就是希望开发商能够自律，自行调整价格及推售的产品结构，让房价能有所回落。

　　从中秋期间开发商大规模打折促销的情况看，市住建局的约谈似乎已在发挥作用，部分楼盘的价格确实出现了一定程度的调整。

　　9月房价成关键数据

　　按照惯例，市统计局关于8月东莞房价的数据明天将出炉。虽然有关研究机构已经统计出8月东莞的房价是8385元/平方米，但市统计局明天发布的官方数据无疑将成为权衡东莞房价上涨幅度及是否要“限购”的一个关键指标。

　　而目前更关键的一个指标是9月东莞的房价，其究竟是否会再度冲破8253元/平方米的房价警戒线呢？“如果单月房价继续‘冲线’，‘限购’的可能性将会增加。”市住建局相关负责人表示。

　　来自合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周（9月5日~11日）东莞房价仍然保持着不小的上涨势头，住宅网签均价为8758元/平方米，环比前一周的8460元/平方米增加了298元／平方米。如果未来两周房价仍保持如此高位，9月房价大有可能突破警戒线。

　　今年前8个月的东莞房价则比去年同期的6676元/平方米上涨了1709元/平方米，涨幅达25.6%。

　　如果“限购”将怎么“限”？

　　市住建局：倾向于对高价盘“限购”

　　“我们监测了近几个月的房价走势，发现东莞房价持续上涨的主要原因是高价盘成交拉高整体房价。今年东莞楼市存在大量的高价盘，其高昂的价格是东莞房价降不下来的主要原因。”市住建局得出这样的结论。

　　该局相关负责人昨天表示，在这一结论的基础上，如果东莞出台“限购”措施，会更倾向于对高价盘进行“限购”。“我们有可能会根据各楼盘上报的房价备案价格来进行评估，如果楼盘整体备案价格达到或超过8253元/平方米这一房价调控警戒线，该楼盘就有可能会被‘限购’，其产品不能上市销售。”

　　■传言

　　发展商称今起“网签限价” 住建局否认

　　“我们今天（9月13日）又被政府约谈了，从明天开始（9月14日）东莞就要全面进行‘网签限价’了，如果楼盘实际成交网签价格超出8300元/平方米，就不能进行网签。”昨天记者发稿时，一位不愿透露姓名的开发企业销售负责人透露说。

　　记者马上就此消息向市住建局求证，市住建局相关负责人对此予以否认，并称：“如果要采取‘网签限价’，会第一时间向媒体发布消息。”

　　■反响

　　预计近期各楼盘都会“有所行动”

　　目前，各开发商对是否出台“限购”一说态度谨慎，但部门约谈还是给各开发商造成极大压力。开发商纷纷表示，目前已就政府约谈一事开会研讨，预计近期各楼盘都会“有所行动”，但楼价的走向则不好判断。