丰台清理10万地下租户

　　在三环新城试点，政府起诉小区地下室“房东”，1700租户已有500多搬离

　　今天，（北京）丰台区相关部门将在该区最大的经适房小区三环新城开展宣传活动，劝离地下空间1700多名暂住人员。丰台区即将开展为期三年的地下空间综合整治，涉及地下室租户约10万人。

　　地下空间违规出租分包

　　丰台区综治办相关负责人介绍说，三环新城小区内的地下空间主要包括普通地下室和人防工程两部分，其中地下一层原规划设计用途为自行车库和设备间，负二层一部分为人防工程、仓库或储藏室。

　　2008年，开发商在未征求广大业主意见、未经人防部门批准和房管部门备案的情况下，擅自将14栋楼内的14处人防工程、13栋楼内的17处普通地下室违法出租，并与承租人签订了期限从2008年3月至2014年5月的租赁合同。之后经过层层转包，这些人防工程和普通地下室又被转租给17名经营人。

　13日下午，记者到丰台三环新城探访，各个地下室门口都有人把守，记者被挡在门外。画面中的两个人阻拦记者进入地下室，随后还一直跟踪记者，直至记者离开小区。记者吴江摄

　　丰台清理10万地下租户

　　在三环新城试点，政府起诉小区地下室“房东”，1700租户已有500多搬离

　　今天，（北京）丰台区相关部门将在该区最大的经适房小区三环新城开展宣传活动，劝离地下空间1700多名暂住人员。丰台区即将开展为期三年的地下空间综合整治，涉及地下室租户约10万人。

　　地下空间违规出租分包

　　丰台区综治办相关负责人介绍说，三环新城小区内的地下空间主要包括普通地下室和人防工程两部分，其中地下一层原规划设计用途为自行车库和设备间，负二层一部分为人防工程、仓库或储藏室。

　　2008年，开发商在未征求广大业主意见、未经人防部门批准和房管部门备案的情况下，擅自将14栋楼内的14处人防工程、13栋楼内的17处普通地下室违法出租，并与承租人签订了期限从2008年3月至2014年5月的租赁合同。之后经过层层转包，这些人防工程和普通地下室又被转租给17名经营人。

　　■ 现场

　　记者调查地下室遭阻拦

　　居民李大爷说，这里几乎每个楼栋的地下室都在出租。

　　昨日下午，记者从7号院的7号楼一单元旁的地下室入口进入，地下二层一个房间住了人，门口摆着简易餐桌，空气浑浊，散发着异味。这时，一对男女从地面追了下来，并称自己是物业看管地下室的人员，不让记者进入屋内。但记者要求他们一起去物业公司，遭拒绝。

　　当记者从这个地下室出来之后，发现刚才的男子在打电话，而记者接下来去另一个地下室入口时，已经有了一名女子在门口“站岗”，并不让记者进入地下。

　　记者又先后前往近10个地下室的入口，每个入口均有人在“把守”。另外，还有一名男子和一名女子一直尾随在记者身后。

　　小区居民李大爷说，当时这些出租者擅自把地下室打隔断，改建出租屋时，居民们就表示强烈的反对，并向物业反映，但一直没有得到解决。

　　“这些违法出租严重干扰了我们的生活。就拿每个单元的门禁来说，有些人没有门禁卡，所以经常踹门，门禁就坏了。门禁都修过很多次了，有时候上午刚修好，下午就坏了。安全得不到保障。”李大爷说，有些人还乱扔垃圾、在楼前晾晒衣被，小区管理混乱。

　　■ 背景

　　北京集中清退人防工程租户

　　2010年初，北京制定清退人防工程散居户的三年计划。市民防局局长王永新曾表示，从2011年起，北京将用半年到一年时间，集中清退人防工程中的散居户，今后人防工程将逐步公益化，不用于经营出租住人。

　　今年8月，市政府发布《人防工程和普通地下室安全使用管理办法》，禁止擅改地下空间用途；不得出租违建地下空间；非居住用途的地下空间不能出租居住等。

　　■ 难点

　　“房东”要求赔偿1200万

　　“不仅你们，连我们去做工作的时候，这些经营者都会阻扰。每次我们去，他们都会把地下室的大门锁起来。不让我们和租户们见面。”丰台区综治办相关负责人说。

　　这位负责人介绍说，这些经营人百般阻挠的原因，就是因为触及到他们的经济利益。这17名经营人经常阻挠宣传工作。

　　为此，工作组曾多次约谈经营人。目前17名经营人的主要要求是，请政府协调开发商赔偿其转让费、装修费、办证费等经济损失或允许其经营至合同期满，其口头要求的赔偿金额为1200万元左右。

　　这位负责人表示，工作组也就此问题与开发商等进行过沟通，但因为地下室层层转租，开发商、承租人与现经营人之间的经济关系复杂，各方就赔偿等问题无法达成一致。而且有些承租人拒绝与工作组正面沟通，手机都无法接通，因而给整治工作的开展带来阻碍。