昨日，北京市土地整理储备中心招标出让丰台区郭公庄配建公租房地块，该地块规划建筑面积为62.917万平方米，是最近两年来北京最大的配建保障房地块。因万科A（000002）此次报价最高，该地块有望成为万科今年在北京拿到的第四块地。

　　据了解，丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建（配建“公共租赁住房”）的规划建筑面积为62.917万平方米，将配建不少于25万平方米的公共租赁住房，以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格进行回购。该地块中还包含3600平方米幼儿园、2.25万平方米的地上夹层车库和8.35万平方米地上车辆段面积。

　　以该地块31.73亿元的招标底价计算，楼面价约为9453元/平方米，而以万科、京投置地等三家企业联合体33.51亿元的最高报价计算，楼面价约为1.01万元/平方米。该地块有望成为万科自从8月25日在北京斩获首宗地块后单月内连拿的第四宗地块。该地块区域内在售的商品房项目价格达到2.8万元/平方米~3.3万元/平方米，域内二手房区均价为2.6万元/平方米左右。

　　北京中原认为，这一地块的商品房住宅部分单价基本接近之前万科在同区域拍得的地块，楼面价远低于已经在售的区域内中海地块价格。同时，该地块虽然总面积高达62.9万平方米，但是配套建设比较多，实际商用面积只有26.9万平米，而且有比较大面积的公租房配套，影响了部分企业拿地的积极性。