中秋小长假，广州一手搂销量猛跌，二手市场表现也很平静，看楼量普遍低于平时的周末，看楼客以刚性需求为主，往年占比较大的新婚客也仅有两到三成。业内专家分析，限购、限外、房贷等政策的叠加影响是二手楼市遇冷的主要原因，其次则是因为部分潜在买家外出旅行或返乡过节，预计“金九银十”二手楼市将依旧低迷。

　　8月降价成交房源扩至75.4%

　　据悉，经过新政后大半年的调整，近几个月二手楼市的成交量已经稳定下来，在47万平方米左右的水平徘徊，与新政前相比降幅超过4成。根据合富置业报告显示，8月广州合富标准指数为1507点，环比7月微升0.1%，总体市场未见明显起色。

　　随着成交量的下跌，二手楼价的下降空间也进一步增大。满堂红研究部的监测还显示，在今年的第一季度，二手楼市还有大约15%左右的房源成交价高于业主最初的放盘价，即“反价”成交，降价成交的房源比例不到60%。随着调控愈演越烈，到8月份，降价成交的房源比例已经扩大到75.4%的年内最高水平，而涨价成交的房源比例则缩减至5.5%。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前二手楼市业主的降价幅度已经超过去年“4.15新政”之后市场最为低迷那几个月份。数据显示，今年1月份，二手楼市的议价空间还只有2.3%左右，到8月份，已经上涨至4.9%的高位，这比去年议价空间最大的5月份（4.6%）还要高。

　　据合富报告显示，8月部分业主惜售心态加重。中心区优质物业的价格仍然坚挺，业主心态较强硬，让价幅度十分有限。让价幅度稍大的物业，大多集中在番禺、花都、黄埔以及白云等外围以及近郊片区，让价幅度约为3~5%。据合富置业前线反映，总体来说，业主让价幅度仍然较小，集中在3~5%，与大部分买家期望的5~10%有一定的分歧，二手楼市整体仍然维持僵持胶着的格局。

　　成交套均面积降至近80平方

　　8月政府相关部门正式明确，9月份以后外地户籍买家“补税”买房将不再被承认。受此影响，部分外地户籍买家失去购房资格，唯有暂停入市的步伐，其中以私营企业主、生意人以及部分纳税时间不足一年的工薪族买家受影响最大。

　　根据合富置业报告分析，受买家结构有所改变影响，8月二手住宅小户型、低总价物业成交增多，导致住宅买卖套均面积、套均总价降低。要求一次性付款的业主增多，但一次性付款的购房总价明显降低。据合富置业数据显示，8月份广州二手住宅买卖的套均面积为79.5平方米，套均总价为125.4万元，一次性付款购房总价为126万元，较5~7月份明显降低。

　　据合富置业白云区分区营业经理苏伟健介绍，白云区机场路沿线中秋三天与平时的周末相比看房量略有下降，但基本都是实客，以刚性需求为主，优质盘源消化得特别快，两房物业最多人看，但很多买家会中途转向选择三房，尤其是首付只需几万元的优质小三房。据合富置业天河区分区营业经理简志良介绍，目前市场上较受欢迎的是100~130万元左右的两房单位，优质盘源消化得很快。

　　相关预测

　　二手楼市十一交投难有起色

　　据悉，今年十一期间，广州一手新货供应将较为充足， 据合富辉煌集团市场研究部监测，预计2011年“十一”期间（统计时间为9-10月），广州市十区将推出新货加余货共计4.9万套，总量较充足。从分布上看，外围番禺、花都、南沙、增城、从化货量非常充裕，预计价格不会太高，中心四区新货供应则不到十区的10%。由此预计，“十一”期间不少年轻的首置二手买家将会被外围性价比较高的新盘吸引。但由于中心区缺货严重，预计部分价格适中、性价比较好、发展潜力大的中心区板块，仍会得到实力较强劲、追求地段、配套、交通的买家青睐，如工业大道板块、江南西板块、天河北板块、东圃——车陂板块以及发展潜力较大的芳村板块、机场西板块、白云大道板块等。“由此可见，广州二手楼市十一将难有明显起色，整体交投将保持不温不火的态势，地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。”有地产中介分析师这样说。