中秋假期，东莞楼市促销优惠活动明显增多，开发商们纷纷打出“中秋”牌，更有部分楼盘推出8.7折、特价房等巨额优惠。

　　这边厢是热火朝天的促销活动，那边厢，东莞楼市成交量却未随之上升，反而较此前一周有所下降。业内人士认为，“限购令”传言让东莞楼市观望气氛依旧浓厚，开发商要想打开局面，加快推货节奏是基础，合理定价及适当的价格让步或将是最有效的措施。

　　楼盘促销争打“中秋牌”

　　期待已久的楼市传统营销旺季“金九银十”如期而至，上半年，受新政的持续影响及二三线城市或将限购的传言影响，多数楼盘不太理想的成交让各大开发商憋足了一口气，从8月初就开始争相恐后抢占市场，备战金九银十；加之上周有教师节、中秋节这两个重大节日，开发商更是摩拳擦掌，新品加推、特价优惠等信息再次满天飞。

　　记者走访市场了解到，中秋假期，东莞楼市促销优惠活动繁多，比如精英世家推出“中秋购房八七折优惠”，金地湖山大境举行“中秋焰火晚会”，香树丽舍举行“中秋游园会 月光演唱会”、锦绣山河推出“猜灯谜”等活动。更有部分楼盘打出巨额优惠的字样，如买房8.7折、8.9折，特价房最高优惠8万元等。

　　此外，截至上周，东莞传言已久的“限购令”仍未落地，开发商积极推货争抢“限购末班车”，造成上周供应井喷局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月5日～11日，下同）东莞全市一手住宅新增供应面积约18.8万平方米，一周的供应量相当于8月全月的56%。

　　成交量环比前一周反降

　　虽然开发商借助中秋纷纷开展形式多样的优惠促销活动，借以聚敛人气、提高销售业绩，然而从合富辉煌东莞市场研究部上周的成交数据来看，取得的效果并不明显，上周住宅签约953套，环比前一周的1051套减少98套，签约面积约9.9万平方米，环比前一周减少约1.7平方米。

　　合富辉煌东莞市场部经理李兴旺认为，虽然成交下降，但东莞楼市日均成交量仍达136套/天，属于可观水平。“虽然市场观望气氛仍浓厚，但累积的需求在产品选择增多及理性定价下，让楼市成交量得到支撑。”

　　东莞中原地产市场研究中心总监车德锐则称，成交与前一周比较反而下降，中秋营销失灵，这种情况对东莞房地产市场来说不容乐观。在现行的市场情况下，“以价换量”或许能取得良好的销售业绩。

　　业界观点

　　楼盘将加快推货定价趋于合理

　　目前市场传言“金九银十”期间，东莞将有政策落地，至于是“限购”、“限时签约”，还是“限价”等方式，则未最终确定，但至少说明东莞楼市已处于政策调控的“刀刃”上。对此李兴旺称，可以预见未来一个月，开发商将积极出货，楼市将现供应井喷局面。

　　“目前，东莞楼市并未随着营销旺季的到来而变得明朗，在政策及限购预期的影响下，市场观望气氛依然浓厚，消费者都期望着限购能使房价得到控制甚至下调，所以东莞楼市依然纠结着；面对愈来愈紧的政策环境，开发商以价换量程度将加深，新盘定价将趋于理性和合理。”李兴旺称。