市区房价坚挺少人问津，郊区降“价”促销多人咨询

　　根据网易房产监控阳光家缘数据显示，今年中秋三天全市十区二县一手住宅网签成交量为355套，同比去年中秋三日的929套减少了一倍多，下滑幅度达61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。

　　然而值得注意的是，今年中秋三日广州各区楼市成交量冷热不均的现象较为明显。根据阳光家缘数据显示，全市十区在今年中秋三天的成交量仅为255套，相较于去年中秋三日787套的成交量，下降幅度竟达67.6%，大于全市下滑幅度。而该时段增城、从化两市成交量（100套）同比仅下降29.6%，可见今年中秋三日全市十区成交量的大幅下降拉低了全市的成交量成绩。

　　价格往往对成交量影响深远，记者调查发现，在当前众多郊区盘大打优惠战的时候，中心城区的房价仍显坚挺。根据网易房产数据中心今日发布的“中秋三日全市网签成交均价前十榜”显示，榜上有名的十“贵”楼盘均位于广州市内十区范围，其中越秀区的爱群荟景湾、天河区的瑞安创逸和荔湾区的龙津华府名列前三，成交均价皆在2万/平方米以上，爱群荟景湾均价甚至高达5万/平方米，且无任何优惠。

　　值得一提的是，目前打折和优惠活动频繁的楼盘也多集中在广州近郊四区和增城。如番禺区的雅居乐剑桥郡第2期目前接受登记，登记可享受2万抵8万的优惠；增城的海伦春天在售三期“蝴蝶谷”价格也仅“7字头”。

　　北部：白云花都积极打活动牌

　　中秋期间白云区基本无新货推出，大部分楼盘举行中秋暖场活动为国庆即将推出新货预热，市场总体人气尚可，个别楼盘稍显淡静。据了解，目前白云区的白云大道板块和金沙洲板块成为两大热点区域。

　　其中白云大道板块的岭南新世界（600628）、托斯卡纳、东湖映月等都推出了新的组团，并且举行了应节活动，其它板块如金沙洲板块的金域蓝湾、御金沙和广州大道板块的香柏广场也有相应的节日暖场活动。人气方面，主打刚需客户、户型较为紧凑实用且总价较低的项目人气普遍较旺，包括保利西海岸、金域蓝湾、岭南新世界香柏广场等，其它楼盘大多人气一般。中秋各楼盘仍以销售余货及为新货上市做宣传，折扣优惠较少，区域总体价格保持稳定，而金沙洲板块由于多个楼盘竞争激烈，价格已有所下调，其中，御金沙在售C3、C4栋余货，80平方米两房及100～120平方米三房，折后均价16200元/平方米带3000元/平方米装修。

　　另据了解，中秋期间，花都区有合和新城三期、城央御景二期、星悦花园可进行登记，其他楼盘均为消化之前货量；在活动方面，嘉爵园及元邦山清水秀有促销及暖场活动。总体来说，花都区大部分项目在中秋期间优惠力度不明显，主要以常规销售手段为主，区域显得较冷清。而从化无全新楼盘推出，珠江地产的东方夏湾拿及珠江国际城均有相应活动，而珠光流溪御景现场举行潮人风采书画展及中秋游园会吸引客户。

　　中部：海珠越秀荔湾人气淡静

　　广州中部无新盘开盘，多个将在10月份左右开盘的楼盘开始了暖场活动，有意储存客户，但是现场人气平平。其中，海珠区在中秋期间没有新货推出，位于赤岗板块的纵横国际公寓目前仅是开放销售中心，并无样板房可参观，虽然开发商在项目前面的广场举办中秋猜灯谜的活动，但是难以吸引客户进销售中心参观。

　　而越秀区和荔湾区这两个老城区依然人气不旺。其中，越秀区的淘金峯璟预计首推三期C5-1、C5-3栋，3梯7户，51～155平方米一房至四房，目前价格和开盘优惠折扣均未定，仅接受登记，提供身份证复印件和提前到房管局查册可开盘减2万元优惠；金润铂宫目前继续销售余货，目前报价是按使用面积计算，23800元/平方米带装修，户型为60～104平方米的loft设计。中秋推出12套一口价单位，按使用面积计算约为21000～22000元/平方米；而剩余的在售住宅货量较多的项目仅有海印东山100，其余项目都处于尾货销售阶段。荔湾区的岭南湾畔在售C3栋余货，面积为80～102平方米，推出约10套一口价单位，单价21000元/平方米左右，由于价位较高，现场十分冷清。

　　东部：天河增城冰火两重天

　　中秋三天，记者在东部巡盘时发现，天河和增城呈现两种截然不同的现象。天河区由于货少价高，看楼客稀少，而开发商也并没有选择在中秋期间开盘，而是以诚意登记的形式探测市场。而增城不少楼盘则打起了价格促销战。

　　天河区楼市供应量依然以少为主题。有推货的仅有瑞安创意、华景里、汇景新城、东方新世界以及全新楼盘颐德公馆。由于货少价高，一套数百万的楼盘也让买家出手谨慎。

　　9月11日下午，记者来到瑞安创意的售楼部现场，该楼盘新一期组团T2当时正在接受诚意登记，现场只有两三个买家在咨询。销售人员介绍，T2栋主力户型为170～200平方米，价格预计在3.3万元/平方米以上。

　　此外，天河另一高端楼盘颐德公馆也开盘在即，目前催风价为7万元/平方米左右。记者现场看到，前来咨询的买家也寥寥无几。东方新世界全新组团“熹园”也将于近期进入市场，包括80～194平方米的两房到五房，上周已经开放了样板房。记者在现场看到，售楼部聚集了几十台客。经了解，大多数客人都是在天河上班或者生活的买家，希望再买房也不要远离这个区域。

　　根据某房产对广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据的监控，9月10日广州全市成交231套，9月11日仅成交70套，日均成交151套，同比成交量大幅萎缩55.3%。尽管如此，增城销售依然稳居第二位。记者发现，区域不少楼盘都以价格取胜，此外在产品的打造和政策的应对上也下足了功夫。

　　海伦春天在售三期“蝴蝶谷”中秋推出94～150平方米三四房，价格仅“7字头”。此外，侨建·御溪谷针对限购限贷的政策打出了分期付款的做法，买家4成首付即时入住，免息分期，结款更可享受1～3年灵活付款。而在产品打造方面，金地·公园上城推出的273平方米藏品级坡地别墅是继独栋、双拼、联排之后的第四种别墅形态，双首层、双庭院、双地下停车位和三入户设计均是标准配置。

　　南部：番禺楼价“降”迎来推货小高潮

　　中秋期间，番禺楼市迎来了推货小高潮，也迎来了近期少有的人气高峰。同时，由于多个楼盘推出了较大的开盘优惠及特价单位，让不少消费者感觉区内的房价有所下降，并纷纷考虑出手购房。

　　9月10日，记者来到了位于华南板块的雅居乐剑桥郡，该项目于当天正式推出了佰利山组团的2期产品，推出了4栋约600套单位，产品包括从96～170平方米左右的三房、四房单位，目前接受登记，登记可享受2万抵8万的优惠。凡是雅居乐旧业主购买，可享受一次性付款9折+开盘97折，而非旧业主则可以享受一次性付款95折+97折。现场人头涌动，三天共售出约400套单位。

　　而同样于当天开盘的市桥板块全新项目雅居乐锦官城，也吸引了大批消费者到场。据开发商透露，项目推出了一期共约400套单位，于开盘当天就售出了约100套单位，而后的两天假期又陆续成交了50套左右。

　　节日期间，亚运城项目推出少量运动员村的扫尾单位，100余平方米的户型总价仅130万左右，最低单价甚至达到了11300元/平方米。除此以外，记者了解到，位于华南板块的另一大盘招商金山谷，在近期的售价也有所松动。该项目近期推出的第10栋产品，带装修的均价也仅为14000元/平方米左右，相比前期推出的毛坯单位也需要14000～15000元/平方米相比，实质上已经有所下降。购买了一套100平方米的张小姐向记者表示：“在这个假期，感觉番禺的楼价真的降了。”

　　对此，有区内的开发商人士表示，在目前的市场环境下，开发商确实开始推出各种促销优惠来吸引消费者入场。“这不能说是降价，只能说是阶段性的一些优惠政策而已。”而另一项目负责人则透露，继近期推出了旗下项目新组团的第一批单位后，预计在10月份还将推出第二批单位，售价相比第一批不会有太大差别。