东莞二手楼市成交均价几个月来逐月上涨，8月更是首次破“7”，创下7043元/平方米的历史新高，同比上涨约两成。在成交量上，虽然环比7月变化不大，但和去年同期相比则下降了三成。

　　业内人士认为，8月东莞二手楼市迷雾环绕，限购疑云依然高悬空中。在消息未明确之前，买卖双方之间的博弈仍会很激烈，而今年的“金九银十”将难现过去的辉煌。

　　均价首次破七

　　同比涨约两成

　　近半年内，东莞市区普通住宅二手房成交均价一路强劲，逐月上涨。据金信联行最新发布的数据，8月成交均价更是首次破七，创下7043元/平方米的历史新高，均价环比7月增加了233元/平方米，增幅为3.4%；与去年8月的5931元/平方米相比，增幅达18.7%。

　　据介绍，成交单价在7000元/平方米以上的单位占了总成交的一半，而总价在120万～300万元区间的四房及以上大户型豪宅单位受到热捧，其成交价格高企，对二手房均价的拉高起到很大的推动作用；其次，6000～7000元/平方米单位位居第二，占20%，环比下降了7%；接着是5000～6000元/平方米的单位占14%；4000～5000元/平方米的单位增幅较多，占13%。

　　金信联行市场部经理罗平称，这表明购房者偏向选择一步到位的高品质二手房，从而拉升了整体均价。目前“限购令”未到，而近几个月来逐月上涨的成交均价，使得业主心理预期走高，出现盘源减少且放盘价格高企的情况。预计未来一段时间，成交价格仍会在高位徘徊。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也认为，由于业主心态普遍较强硬，导致二手楼价稳步微升。

　　成交同比降三成

　　依靠刚需“撑市”

　　在成交量上，据金信联行市场研究部统计数据显示，8月东莞市中心区（下同）二手房成交量环比上月变化不大，而同比却下降了30%。“业主惜售情况有所增长，购房者持币观望情绪浓厚，加上一手楼市积极推货、银行限贷政策、贷款成本增加等多重因素，都制约着二手成交量的提升。”罗平表示。

　　他认为，楼市传统的销售旺季已到来，但当“金九银十”遇上“限购预期”，东莞楼市的走向就显得扑朔迷离。8月的二手成交量环比上月保持平稳，主要是靠刚需“撑市”。

　　肖伟嘉则告诉记者，目前东莞二手楼市买家以首次置业者居多，买家心态有所分化，部分外地户籍改善型买家担心东莞限购，因此纷纷提前置业。

　　据介绍，东城、南城等城区仍是市场关注的热点，买家以首次置业者居多，低总价、中小户型单位受到市场欢迎。镇区方面，常平、虎门等片区在8月二手市场交投保持平稳，总价不高的二手房受到市场青睐，消化速度比其它价位段的物业要快。

　　业界预测

　　政策不明朗或给租赁市场带来契机

　　在二手租赁市场方面，金信联行数据显示，8月成交量出现下滑，环比下降了10.5%。其中，二房和三房单位最为热租，而131平方米以上的超大面积单位成交减少，租金平稳，未见回落。

　　“由于今年租赁需求的提前释放，8月租赁成交量出现回落。随着7～8月传统旺季的结束，未来成交量将继续有一定程度的下滑。”罗平称。

　　不过他也认为，在目前楼市政策尚不明朗的情况下，部分业主选择“以租待售”保护投资，而购房者“转买为租”等待时机，这都给租赁市场带来了良好的契机，成为未来租赁市场的重要支撑。

　　东莞限购与否关键要看9月

　　“限购”依然是目前东莞楼市的最热门词汇，罗平认为，无论是一手楼市还是二手楼市，成交价格均有所上升，限购压力加码，沸沸扬扬多时的“限购令”出台与否，关键要看9月。在消息未明确之前，买卖双方之间的博弈仍会很激烈。但可以肯定的是，今年的“金九银十”将难现过去的辉煌。

　　他建议称，限购令对于首次置业的刚需买家影响不大，若选择的范围是地段好的楼盘，其价格更难有所下降。因而，真正有购房需求的市民可多花些时间关注二手楼市，多淘多看多比较，在遇到合适的楼盘时果断出手。

　　“因为不排除银行还将会出台更多的限贷政策，因此，需要贷款购房的市民，一定要保持自身良好的信用记录，以便快速通过个贷审批，节省等待时间。”罗平称。