欢迎收看正在直播的经济信息联播。来关注我们财经频道的系列报道，金九银十看楼市。首先来关注杭州楼市的最新动向，最近，杭州市场上有了“商业地产撑起杭州楼市半边天”的说法。在开局普遍黯淡的金九银十，杭州的商业地产是如何成为市场关注的热点呢，来看报道。

　　记者走访了杭州市多个商业地产楼盘发现，这些楼盘都有不同程度的打折活动，打折方式有团购、节假日让利和特价房促销等几种。其中，精装修的小户型酒店式公寓打折幅度最大。像这家距离杭州市中心武林广场5公里的一处楼盘就喊出了“十一期间购房，每平米减少2000-2500元不等”的口号。一次性推出了30多套面积为45方（平米）的酒店式公寓。

　　王琦 杭州某楼盘置业顾问

　　因为现在是接近十一了，我们有一个活动推出，如果这段时间购买，按揭的话，单价减2000元/平方米，如果是一次性（付款）的话，我们单价是减2500元/平方米。

　　而这家位于杭州郊区的楼盘，推出了一个“团购人数达到100人，价格降10%，最高可以打到72折”的酒店式公寓团购活动，为期两天的排号预约活动已经吸引了500多名购房者参与。

　　徐维佳 杭州某楼盘销售经理

　　这次我们所有的特价房院大概有300套，

　　[记者]：现在每一平方米的价格大概多少？

　　[被采访者]：我们现在每平方米的价格不到9000。

　　记者了解到，这家楼盘先前同样的房源售价大概在11000元/平米左右，而现在这后均价不到9000元/平米，降幅达到18.18%。而此前，保利地产(600048,股吧)在杭州的酒店式公寓也大打折扣。

　　购房者 大妈

　　原来这边的价格在1万多，现在网上说要下降到6千多。我过来问一下，现在说最低9000多，9000多基本上可以承受，毕竟是精装修的嘛。

　　杭州市透明售房网的数据就显示，9月1日-9月15日，杭州主城区包括余杭和萧山两个去，一共销售出住宅房源838套，但是商业项目共签约99套，办公项目共签约665套，合计为764套，这个数目就接近了同期住宅销量。调查过程中记者发现，成交的办公项目中，以酒店式公寓项目居多。

　　金九银十看楼市

　　酒店式公寓购买有风险

　　从数据上可以看出，在目前清淡的市场氛围中，酒店式公寓正在成为杭州商业地产中耀眼的项目。数据显示，8月份，杭州共成交酒店式公寓525套，成交总面积35487.85平方米，同比上升了163.08%，环比上升了33.93%。 但购买这种酒店式公寓，是不是就是投资的好方式呢？专家提醒说，酒店式公寓的投资，其实有着不小的风险。来继续看记者的调查。

　　目前，市场上的酒店式公寓的购房者，一般分为投资保值、自住、自住兼保值等三类。这些购房者向记者表示，虽然现在买入酒店式公寓有可能贬值，但也不排除现在想要入手的可能。

　　购房者 男士

　　现在买房子好象还没有跌的情况，但是应该有一些心里准备，可能会有这种状况出现。

　　购房者 小伙子

　　如果我买的话，就是自己住，或者是过渡一下

　　如果看着差不多少的话，也可以等一等，等的话，我估计就是年底左右，也差不多少了。

　　反正再跌的话，房价也差不多少了，因为土地的价格也差不多少了。

　　业内人士提醒消费者，商业地产与住宅完全不同。买房者在投资时需要谨慎对其进行评估，购买时一定要有风险意识。如果单纯用作投资，购房者一定要搞清楚这个产品后期的运营能力，如果能请来专业的管理公司后期经营，那么它的升值空间会很大，反之购房者可能血本无归。另外，针对自住的购房者，购买“商改住”的酒店式公寓后，水费、电费均需按商业用水、用电标准计算，并且公寓中不能通管道煤气，也不能为购买者落下户口；此外，贷款购买商业地产未来可能遇到些障碍。8月23日，上海银监局要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房，各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房者发放商业贷款。我们了解到，目前杭州暂时没有明文规定要收紧商业地产贷款，不过，在具体执行时，首付最低是5成，利率一般上浮10%-20%。

　　金九银十看楼市

　　深圳：3天只卖出新房65套

　　看完了杭州商业地产的行情，再来看看热点城市深圳的楼市表现。延续了七八月成交低迷的情况，九月深圳楼市可以用两个字形容，就是惨淡。上周中秋小长假期间，全市三天只卖出65套新房，这个数字还不到去年同期的两成，来看看深圳记者调查的内容。

　　记者从深圳规划国土委相关网站了解，中秋小长假3天，深圳全市新建商品房仅成交65套，成交面积5007.71平方米，成交均价约19430元/平方米。其中，9月10日，成交40套。9月11日，成交19套。9月12日，成交6套。

　　深圳房地产信息网地产市场部总监 周学军

　　这个是一个相当低的成交量

　　去年中秋的三天假期是成交是492套

　　这样跟去年同期相比

　　几乎只有去年的1/7左右

　　而深圳二手房的销售情况也不容乐观。多位中介销售人员表示，自从深圳开始实行二手房按评估价征税的政策后，楼市成交情况直线下滑。

　　中原地产代理（深圳）有限公司住宅部执行董事 谢建奎

　　跟高峰期对比来说的话

　　我们的二手成交量跟高峰期对比

　　应该萎缩有八成

　　成交持续低迷，很多小中介利润锐减，有些只好关停。张先生是深圳市可园片区一家中介的工作人员，最近，他发现附近的小中介都开始挂出“旺铺出租”的字样，甚至关门转让。

　　中介公司销售人员 张先生

　　旺盛时期大概有三十几家地产（中介）

　　到现在市场低迷的时候

　　大概只有二十家左右

　　装修工人 严先生

　　（这里）原来是中介

　　是搞房地产（方面）的

　　现在改做（什么）？

　　（改做）便利店了

　　业内人士表示，在银根紧缩，限购、限贷等政策的作用下，加上深圳实行二手房按评估价征税之后，深圳二手房成交持续低迷，多数中介不看好后市。

　　中原地产代理（深圳）有限公司住宅部执行董事 谢建奎

　　（如果）成交继续萎缩低迷下去

　　我估计下半个月

　　甚至到下半年

　　有大幅度的

　　很多的中介都会关闭

　　关注外资银行揽储

　　资金流动性趋紧 外资银行调高外币存款利率

　　接下来要关注的，是外资银行揽储的消息，今年以来银行揽储大战一直在上演。眼下，市场上的一些外资银行的外币存款利率，突然出现暴涨，很多外汇存款的利率，几乎达到了中资银行的三到四倍。以澳币为例，1年期定期存款，中资银行的存款利率约为1.575%，汇丰银行最高达7.4%。在市场普遍缺钱的背景下，外资银行也闹起了钱荒吗，我们的记者在杭州进行了调查。

　　记者首先来到花旗银行，这里的客户经理告诉记者，花旗银行近期推出了“限时定存、3倍利率”的外币存款优惠政策，即日起到9月30日，客户新增美金存款3个月的年利率由原来的0.5%调高到2.2%。涨幅高达4.4倍。

　　随后，记者又相继到了渣打和汇丰银行，这里的外币存款均有相应的优惠政策。在记者登录各大外资银行的官方网站发现，近日，各大外资银行官网纷纷在醒目位置打出外币存款利率优惠广告，花旗银行是“限时定存、3倍利率”，而汇丰银行则涉及美元、港币、澳大利亚元、欧元、英镑、加拿大元等常见外币的3个月、6个月及12个月定期存款。其中澳元利率上调幅度最大，该行3个月、6个月和12个月澳元挂牌利率为1.39%、1.51%和1.58%，上调后最高分别为6.2%、6.9%和7.4%，涨幅超4倍。

　　记者了解到，之所以各大银行纷纷调高外币存款利率，主要是由于国内国际的资金流动性趋紧所致。

　　（电话采访）浙江银监局外资银行纪委书记 曹鸣风 ，最近这个外币流动性一度趋紧，应该是在这样的情况下面，外资银行根据他们的市场实际以及自身的业务需求，在政策允许的范围内，上调了外币存款的利率，整个目的很明确，就是增加他们外币存款的总量。

　　按照监管要求，至2011年年底，外资行法人银行存贷比不得超过75%。存贷比的考核也成为外资银行调高外币存款利率的原因之一。普华永道此前发布的调查报告显示，在目前已设立境内法人机构的40家外资银行中，只有20家外资银行对其吸纳存款的能力表示满意。

　　关注外资银行揽储

　　汇率波动影响收益 高利率未必划算

　　现在外资银行纷纷提高了外币的存款利率，外币利率现在已经是数倍于中资银行，我们来对比一下，汇丰银行美元一年期定期存款优惠利率最高可达2.9%，中国邮政银行美元一年期定期存款利率仅为1.25%。汇丰银行美元三个月定期存款优惠利率最高可达2.5%，而中国邮政银行美元三个月定期存款利率仅为0.4%。但是需要储户注意的是，受汇率波动，存款额度有要求等因素影响，高利率下的存款也未必划算。继续来看记者的报道。

　　记者在汇丰银行门口碰见正在转移外币存款的王先生（化名），由于得知外资银行的外币利率已经数倍于中资银行，王先生刚刚将手头的美金从中资银行取出，正在寻找高利率的外资银行。不过王先生表示，在人民币对美元逐渐升值的情况下，他手头的美金成了烫手的山芋。

　　王先生(偷拍)，我劝你，渣打也不要存，什么外资银行都不要存，现在外面很多把美元换成人民币，过去人民币换美元，过去认为美元是这个（竖大拇指），现在人民币升值了，我8块5买的，现在跌倒6块3毛5，20%没拉。

　　：王先生还告诉记者，尽管外资银行的外币利率数倍于中资银行，但是手头持有部分外币并非明智之举。另外，外资银行开户设有最低存款额。例如，花旗银行最低要存入8万元美金才能开户，而且必须保证每年账户里都要有8万美金的最低存款。而要享受高利率，汇丰银行则要存入至少3万美金的新增资金。

　　王先生(偷拍)，现在人民币存款利息比外资银行什么利息都高，人民币啊，不管哪个银行，国内银行存一年3.5%，存半年3.25%，只差0.25%。把人民币换成美元，那你绝对绝对不要。前段时间（国内）还在加息。

　　随后，记者算了一笔账，以美金为例，如果在花旗银行，开立账户底金为8万美金，8万美金存款3个月，利率为2.2%，利息为440美金，按照9月14号的人民币兑换美元汇率，1美元可以兑换6.397元人民币，折合为人民币2815元。而这还不包括在现行人民币对美元升值的风险因素和银行间收取的兑换手续费。

　　而假如存入中资银行等值的人民币，8万美金折合为人民币应为51.176万人民币， 3个月人民币定期存款利率为3.10%，则3个月存款利息为3966元人民币。比存入外资银行要高出1151元。