晨报记者 徐运

　　原定于昨天开盘的昆山花桥某楼盘，出现购房者提前两天就来排队的现象。然而，昨天正式开盘后，却并未出现“一抢而空”的景象，至傍晚仍有不少公寓房源可挑选，甚至这个周末都可享受优惠。

　　人气火爆，房却没卖完

　　事实上，该楼盘早在今年三月的“上海之春”房展上就来沪推介。“开盘前两天接到销售的电话，让我们赶紧过来排队，说是早点来除了可以挑房型外，还可以办卡打88折。我接到电话第二天早上6点不到就起来了，换了3部轨交再乘出租车来拿号。”一位阿姨介绍。一位提前两天就与家人轮番排队的上海购房者表示，经过两天的等候，一家人都已疲惫不堪，好在因为排名靠前，还是选到了一套中意的两房公寓。

　　昨天开盘的场景确实“壮观”：早上七八点，售楼处门口已有100多人等候，这些人被安排在大厅外排队，而已经拿了号的则在大厅内，按照序号依次进入专门辟出的“选房区”内选房。

　　然而，看似火爆的人气背后是否也有火爆的销量呢？

　　昨天下午5点左右，当天的签约活动基本结束。对于剩余的房源，不同的销售人员却给出了不同的答案，有的说还剩下100套左右，也有说剩下七八十套，不过可以肯定的是，无论是68平方米的一房还是90平方米的两房，购房者仍有充分的挑选余地。更蹊跷的是，一名销售人员介绍：“售楼处昨天一共来了400多人，但不是所有人都买了房。”据他介绍，如果今天再来买房，即便不办VIP卡，还是可以享受8.8折优惠，“周末这两天肯定都有优惠，下周就难说了。”对此，一位排了两天队的购房者感叹，早知如此也不用那么早来排队了，“听说有人拿了号却没有买，说不定里面还有开发商请的"托儿"呢。”

　　既然首日开盘后仍有充足房源，且优惠措施仍可持续，开发商为何提前两天就通知客户前来排队？德佑地产研究中心主任陆骑麟表示，对于刚需者来说，大老远来买房已经够折腾了，何必再让他们吃睡都在售楼处呢？业内人士认为，作为一种营销手段，此举有故意营造“恐慌气氛”之嫌，市场环境越不好，开发商或代理商越会启动这种“饥饿营销”。

　　昆山打折新房有的是

　　“金九银十”来临，昆山楼市供应量开始明显放大。据昆山房产网统计，九月第二周 （9月5日—9月11日），昆山就有1577套新房源上市，相比九月第一周的1257套多了320套。而本周末昆山楼市又迎来一阵上市潮：5个楼盘推出近1500套房源，基本上每家都给出了不同程度的优惠。不过，尽管昆山还未被列入限购名单，但并不意味着可以依靠银行贷款买下多套房。记者咨询了昆山多个楼盘，销售人员介绍，哪怕在上海有过一次贷款记录，在昆山买房再要用贷款，就算二套房贷，有过两次贷款记录的则根本不能再贷款。