中广网北京9月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布了8月房价数据。虽然新一轮限购政策还没有全面铺开，但在一年多来的调控政策以及新的紧缩政策的持续影响下，8月份房市的销售情况却着实让一些知名地产大鳄们的眉头难以舒展。随着“金九银十”的到来，房价是否也会随之出现下降？

　　京沪穗深新建住宅价格再度共同停涨

　　根据最新数据，70个城市中，在以一线城市为代表的限购城市中，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅价格8月再度共同出现停涨的情况。北京大兴中建国际港销售人员介绍说：

　　销售人员：价格和原先的差不多，原先报价是在两万块钱左右，但可以在报价基础上进行打折，平时一直这样销售的，7月份跟这个情况差不多。在售的户型有一些变化，可能单价上稍微有些差别，但基本上如果是同样的户型，没有变化。

　　南京青岛等房价均出现环比下降

　　而二、三线城市中，南京、济南、青岛、海口等城市价格均出现环比下降。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，现在实施了限购令的城市，应该说，从7月份以来的平稳势头已经得以保证：

　　张大伟：限购的40个城市它的环比平均是涨了0.01%，也就是说基本上都是在停涨或者说只有轻微上涨的这么一个平均水平上，整个城市的话基本目前70个城市都是延续7月份这个指数变化，都是在逐渐的呈现一个向平稳过渡的这么一个过程中。

　　此外，除去已经实施限购令的城市，其他部分城市房价也出现了松动，兰州、秦皇岛、赣州等城市8月房价均出现环比下降。

　　烟台楼市销售冷清 购房者多选择观望

　　而本来房地产经营就不是很红火的山东省烟台市，受到周边已经限购的城市的辐射影响，在7月新建商品住宅价格环比上涨了0.1个百分点，而进入8月，随着房市从紧政策的进一步稳定，房价环比回落了0.3个百分点。乃至于，在“金九银十”的传统销售旺季，市场反应都颇为冷淡，莱山区上海滩花园售楼人员：

　　售楼者：“每天大概在10组顾客，跟往年的‘金九银十’比起来相对少一点。不可能像往年那么火爆，中小户型可能在一段时间销售上会比较好一些，但从总体上这种市场不会明显抬头。”

　　而面对开发商们狂热打折促销，无论是有购房需求的市民，还是来烟台购房的外地人却都仍然选择了观望。 市民：“咨询了工作人员以后，说这个贷款条件更严了。我现在就考虑买还是不买呢。”“现在国家对楼市的调控政策挺多的，房价不能一直高下去，再等等看吧。”“还是想在等等看看，希望调控政策让房价有所下降吧。”

　　不过，也有一些限购没有铺开的二三线城市情况还是不太乐观，环比价格上涨最多的是江西的宜昌，上涨了0.4个百分点，排在第二名的，比上个月上涨0.3的百分点的还有五个城市，分别是沈阳、长春、郑州、长沙、包头、洛阳。

　　8月房价下降和持平城市比上个月增加

　　总体来看，与上月相比，70个大中城市中，从新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，价格下降和持平的城市总共增加了15个。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，下降和持平的城市环比增加了9个。那么，在专家眼中，房价未来是否会出现进一步大幅度变化？

　　《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，8月房价数据最明显的变化在于，下降和持平的城市比上个月增加了四到五个：

　　李一戈：这个数据比较琐碎，但是可以看出涨幅下降的城市、价格下降和持平的城市都比7月份有比较明显的增加，调控的效果是到了8月份有一个比较明显的变化。

　　楼市变源于调控不放松 但市场拐点未至

　　这一点一定程度上也得到中国指数研究院副院长陈晟的支持，陈晟分析，出现这种变化的原因在于：

　　陈晟：我觉得是保证政策不放松、不动摇的前提下，那市场化新增供应的量也在上来。另外一个原因则来自销售商们的业绩：面对持续调控的低迷市场，龙头房企凭借抢先布局、均衡发展以及自身的综合实力，在上半年依然收获了不错的业绩，但是由于政策持续不放松，这就像吃老本，总有一个吃完的时候，进入到8月份，面对传统的销售淡季，部分龙头房企已经不能淡然面对了，销售面积、销售金额纷纷双降。

　　不过，陈晟表示，这并不说明市场拐点已经到来：

　　陈晟：我们比较关心是价格极值点的一些变化，我认为可能还不能说整体的均价，而只能说可支付住宅的价格，我觉得要出现向下的比较深度的调整。可支付的住宅是指的普通商品房、小面积的商品房、中低价位的商品房、远郊区的、靠近保障房周边的商品房。这种我觉得都会出现向下的调整，幅度可能至少是10%以上。