专家预计未来房价调整态势持续

　　国家统计局18日公布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。

　　分析人士认为，8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。

　　过快上涨势头得到扭转

　　国家统计局数据显示，8月份，全国有24个城市新建商品住宅价格环比上涨，占全部70个大中城市的34.3%。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，其中宜昌、洛阳、沈阳等城市涨幅较为明显。

　　值得注意的是，部分前期涨价明显的二三线城市开始降价。如8月份赣州新建商品住宅价格环比下降0.3%，烟台下降0.3%，丹东下降0.1%，韶关下降0.1%，与上月相比均出现明显的价格回落势头。分析人士认为，目前出台限购政策的二三线城市数量虽然不多，但不排除一些城市采取了临时限价等措施，先前房价过快上涨的势头得到扭转。

　　链家地产首席分析师张月认为，8月份全国房价环比下降或持平的46个城市中，超过一半的城市均已出台限购政策，限购成为房价下行的主要动因。但总体来看，二三线城市的房价涨幅问题仍然比较突出，新一轮限购进展缓慢，相关政策仍然需要从严。

　　8月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅环比涨幅全部为零。二手住宅中，北京、深圳环比涨幅为零。“未来房价下降的城市数量进一步增多，一线城市在维持一段时间的止涨后，未来价格很可能出现下降。”张月认为。

　　短期量价难反弹

　　统计局日前公布，1-8月商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%，增幅与1-7月持平。中金公司发布的研究报告认为，从单月数据来看，8月份商品房销售面积环比小幅反弹2.6%，这主要是三四线城市楼市销售反弹所致。从当月重点监测的大中城市来看，8月份成交总体小幅下滑。

　　对于未来楼市的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，未来一线城市将逐渐出现一二手房价格倒挂的现象，价格下调的趋势将更加明显。

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　　2011年8月宏观经济数据