18日结束的北京秋季房展会上，海外项目受追捧，而国内项目却相对冷清，两者明显的落差，让一些按捺不住的北京项目偷偷降价。

　　北京楼市“暗降”

　　9月18日结束的北京秋季房展会上，海外项目受追捧，而国内项目却相对冷清，两者明显的落差，这让一些按捺不住的北京项目偷偷降价，“暗降”大战正在北京秋季房展上演。

　　北京四季房展组委会9月18日晚间提供给中国经济时报记者的数据显示，展会四天总人流量130722人次，北京项目共登记7843组客户，外地项目登记9356组，其中看房人数北京本地仅1703组，远低于外地项目的3834组。

　　金地产机构的分析人士向本报记者指出，外地项目在第二轮限购的背景下，加快了推盘的力度，优惠幅度相对北京楼盘更大，吸引了一批有投资需求的买房人出手。

　　同日，国家统计局公布的8月全国70大中城市价格指数显示，8月首次有超过一半的城市房价环比下降或持平，46个城市中超过一半都是已经限购的城市。

　　一些外地项目干脆在房展会上高调喊出直降口号以吸引客户，位于河北燕郊的雷捷时代广场，在展位前打出8．5折的优惠，而北京本地的项目鲜少在展位上公开打折。

　　但这并不意味着北京房价依然坚挺，记者在现场走访了包括鲁能7号院、洪坤、理想城、首开、熙悦山等项目，销售人员虽然对外报价都没有松动，但如果深入洽谈，能够从中找到隐藏的优惠。

　　鲁能7号院的一位销售人员称，项目从去年开盘以来，对外报价一直比较平稳，优惠幅度比之前却加大了不少。“我们的项目现在对全款付清的买房人可以打9．5折，贷款的打9．6折，以前贷款只有9．9折，力度还是很大的。”

　　中国经济时报记者以3个人小范围团购的名义询问多个北京项目的销售人员，是否可以多给一些优惠，绝大多数售楼人员均表示可以商量，而在去年秋季和今年春天的房展会上几乎没有出现过。

　　北京四季房展组委会副秘书长郑向东将其称之为“可以拉到黑屋子里谈”，他说开发商对于是否降价很纠结，“目前的市场环境下，降价是否能吸引来购买力并不明朗，而且明降容易引起前期老业主的不满，以团购为由的暗降不仅能回笼资金，也能有效规避风险。”

　　海外热度骤升

　　相比处于低迷期的国内楼市，海外市场意外地成为北京秋季房展的主力。

　　“大陆的需求太旺盛了，几乎每天散发掉一盒名片，接待100多号的买房人，明年春展和秋展我还会从美国飞来中国卖房。”9月18日下午，美国房地产公司AAREAV的李女士接受本报记者采访时，嗓子已经因为接待太多的买房人咨询而变得沙哑。她说集团公司很看好中国市场，特意将相对熟悉中国国情的她，从下属的一家影视公司调派到房地产公司，负责在中国区域的业务。

　　海外地产参展热度持续升温，让北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非很高兴，他预计明年春季房展参展的海外项目比今年还将增加2成，“已经有不少项目在预定明年春季房展上的展位，除了海外置业需要配置的海外银行，一些与房产无关的金融机构我们已不再安排展位。”

　　一些纯海外投资的项目也在房展会上卖得很好，来自泰国普吉岛的“LCON PARK”房地产项目的销售人员告诉中国经济时报记者，仅9月17日就有7个买房人在房展会上向他们支付了5000元的定金，买房人看中的是项目的低总价，起价折合人民币只要110万元，比中国海南的许多海景房都要便宜。

　　但这并不是中国人海外置业的主流，魏克非说目前海外买房主要还是集中在教育、移民需求上，纯粹投资海外的项目很少，因此英国伦敦等传统的热销区域在房展会上依然受欢迎度最高。

　　昨日下午3点，记者从房展会上离开的时候，大部分国内的参展商都已经开始撤展，但在2楼的国际展厅内，大多数国外的参展商们仍在坚守着最后的1小时，魏克非说，国外的参展商对房展会非常满意，明年春展国际展厅中30%的展位已经被今年秋展的参展商预定。