数据显示 上月一手住宅成交量环比大涨47% 均价城区降镇区涨

　　打折、促销、特价单位……热闹非凡的楼市近期似乎降势明显，不过上周五中山市国土资源局公布的8月份中山楼市各项数据却显示，上月全市一手住宅均价6111元/平方米环比仅降了2元/平方米，而成交量环比则大幅攀升了近5成，其中，城区均价环比下滑4.3%，镇区环比上涨1.8%。而无论城区还是镇区大户型涨幅均近一成。业内人士认为，认为楼价下降空间有限。

　　上月：

　　成交量大涨整体均价变化小

　　中山市国土资源局公布的数据显示，8月份全市共成交商品房6848宗，环比大涨48%，其中，一手住宅成交5212宗，环比大涨47%，住宅成交面积60.4万平方米，环比也涨了5成。这个成交量是仅次于今年一月份的全年第二高峰月。相比去年8月份一手住宅成交3145宗、34.7万平方米的成绩，更是大涨了6成多，达到了去年“金九银十”的水平。

　　在购房者最关心的楼价方面，8月份全市一手住宅均价6111元/平方米，每平方米仅比7月份下滑了2元，而同比去年8月份则大幅上涨了23.5%。

　　镇区和城区一手住宅价格依然延续7月份涨跌互现的局面，其中，城区均价6730元/平方米，环比跌4.3%，镇区均价5933元/平方米，环比涨1.8%。

　　具体到以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”上，仅城区建筑面积小于144平方米的“小户型”价格出现了环比3.7%的下滑，达到5960元/平方米，其余户型均为上涨，其中“大户型”上涨趋势明显，城区和镇区建筑面积大于144平方米的“大户型”均价分别为8769元/平方米和7454元/平方米，环比涨幅均近1成。

　　本月：

　　“金九银十”开局或不理想

　　不过记者注意到，在经历了7、8月份新盘不断，淡季不淡之后，被开发商寄予厚望的“金九银十”开局似乎并不理想。虽然市场依旧有新货和新盘推出，各类促销手段也是层出不穷，但市场似乎已经开始进入疲态。截至9月17日，全市商品房网签2414套，日均142套，比8月份的日均196套下滑了近三成。

　　在9月17日由本报参与主办的小榄房展楼市论坛上，中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，8月份成交量大涨或是因为在调控收紧等背景下，开发商加快了推盘速度，很多原本打算在9、10月份上市的楼盘，都提前到七八月份开售，“‘金九银十’没有前两年那么火爆了，但并不是说没有了，应该说是提前了。”

　　“到目前为止，除了部分刚开盘的项目外还没有看到有楼盘真正大幅度降价。”植建军认为，接下来如果开发商没有更大的促销和活动，“金九银十”可能也不见得有多少转机。

　　中山市美好愿景房地产开发有限公司营销总监肖新光也表示，表象上看好像降幅大，但真正让利幅度不大。

　　业内说法

　　楼价下降幅度有限

　　对于中山楼市今后的走势，多位参与本次论坛的嘉宾均认为，从长远看中山楼市还有很大的成长空间，而目前的调控对中山楼市影响有限，多位嘉宾建议购房者“该出手时就出手”。

　　“中山楼价已经开始处于一个下行的周期，我预计可能会持续到今年8月份。”中正物业管理有限公司总经理黄加红认为，下滑的幅度不会太大，“现在中山的楼价相比周边城市或还有一定的差距，不过从5～8年的时间来看应该会接近。”

　　盛唐地产总经理赵常笑则从成本上升等角度分析，中山下半年整个房价基本上会保持稳定，不会出现特别明显的下挫。