标题1：广州：楼盘“明升暗降” 开发商卖力促销

　　临近十一，各地的房展会都在如火如荼地举行，在广州房博会上，记者看到与会开发商真可谓“八仙过海 各显神通”，一些开发商甚至还打出“明年房价降了，我赔你”的宣传词，情况真的是这样吗？

　　历时三天的广州房博会每天都人头攒动，但真正下单买房的人并不多，大多数购房者都表示，房子太贵，开发商噱头太多。

　　而展会外，众开发商已经不约而同地选择打折，记者随即对一些在售的楼盘进行了探访，像广州白云区的这个顶级豪宅，曾经以每方8万成为“第一豪宅”，而且因为面积都在800-1400㎡，每栋总价高达6000万到1亿元。不过现在受限购影响，业绩直线下滑，该楼盘不得不打起广告来。而这个在广州荔湾区的楼盘就以赠送30%的面积来吸引购房者。标价接近3万一平，实际售价已经不到两万元。在地处较远的增城，这个楼盘均价不到八千，但即便这样，也是购者寥寥，开发商也不得不促销。

　　工作人员告诉记者，现在我们的优惠，像周末都会有团购优惠比如说新介绍的客人，有96折优惠，而且双方各免两年的物业管理费。

　　专家表示，其实目前广州的楼价已经呈现“明升暗降”的趋势，但是提起降价两个字，开发商仍不敢贸然开口。

　　房产专家韩世同告诉记者，开发商的降价，现阶段是不愿意公开张扬的，一是避免成为出头鸟，你要太明显降价同行会“杯葛”你，二是消费者 之前高价买你这个房的会找你算账，这么这种也是开发商的忌讳。

　　金九银十看楼市

　　广州：房博会卖地压轴 三地块仅有三家申请

　　而在广州房博会的最后一天，作为“压轴大戏”的土地拍卖也吸引了不少人的注意，不过这场土地拍卖最后依然是隆重开场，淡然落幕，记者在现场发现，面对拿出拍卖的3个地块，申请的开发商也只有三个而已。

　　今年在房博会内举办的土地拍卖会与往年相比，可以说冷清了不少，开发商叫价都显得相当谨慎，出让的三块土地有两块，几乎都是以地价成交 可以说地王风光不再。

　　在广州此次房博会上拍卖的三幅住宅用地分别位于番禺沙湾、番禺桥南街和白云新城版块内的白云大道，起始价格分别为5.06亿元、5.11亿元以及1.27亿元。三块土地中，有两块出让土地均出现了无人叫价的情况，几乎以底价出售，只有番禺桥南街受到开发商钟爱，先后举牌23轮才尘埃落定，最终被君华集团以5亿5千600万的价钱夺得，楼面价为6530元/平方米，而在去年9月份，同样是番禺区沙湾镇的住宅用地曾拍到7282元/平方米的楼面地价，创造了广州番禺“地王”纪录。此次拍卖，最终楼面地价比去年回落了752元/平方米。

　　出让土地 番禺沙湾 番禺桥南街 白云大道商住用地

　　起拍价 50580万元 51064万元 126970万元

　　成交价 51624万元 55600万元 126970万元

　　叫价次数 1次 23次 0次

　　此外值得一提的是，此次3幅地块均是采用了“限地价、竞配建”的模式竞拍，一旦报价达到最高限制地价后，竞拍模式将从价格竞拍向配建租赁房建筑面积转变。

　　广州市国土房管局副局长黄文波告诉记者，目前我们正在制定，广州市住房保障的创新做法在整体方案没有明确前，我们保障性公共住房的管理办法，可能要稍微缓点（出台）。

　　金九银十看楼市

　　上海： 一手二手都难卖 金九银十褪色

　　通过记者的探访发现，广州楼市的金九银十确实有点不太景气，下面再到上海去看看，最新的数据就显示， 9月份的前11个交易日，上海楼市仅成交19.17万平方米，比去年同期下降了一半还多，不少购房者心态淡定，正坐等房子降价。面对严重缩水的交易量，上海的金九银十也显得成色不足。

　　在上海共和新路附近的一个新楼盘售楼处，宽敞的大厅里空空荡荡，尽管10月中旬就要开盘了，但记者采访的半个小时中，只有一位购房者前来详细咨询。售楼人员直言，昨天一共才接待了不到20位客户，回想起往年的9月份真是今非昔比。

　　尽管如此，这个楼盘的房价看起来依然坚挺，预计140多平米的三房均价要在35000元。不过为了吸引客户，销售方已经推出优惠活动，称只要登记有意向购房，那么开盘时，按照自登记之日起计算，购房者可享受每天优惠2000元。

　　售楼人员告诉记者，总共30天 最高优惠六万块 就是说按天计算 如果早一天（登记）的话就是少两千块 对客户来言的话是越早来办理越划算 开门当天优惠越多。

　　不过尽管如此，前来咨询的购房者仍然认为房价偏高。

　　看房者告诉记者，我觉得（应该）是两万五到三万左右（每平方米） 因为它本身就是毛胚房嘛。

　　同样，在上海新客站附近的一处售楼处，也没有了往日排队咨询的热闹，但报价仍然维持在每平米3万3千元左右。前来看房的市民一脸淡定，笑着表示时候还不到，不急着下手。

　　相比一手房市场，二手房似乎更加萧条。据中原地产门店工作人员介绍，一家店面每月能卖出2、3套二手房就不错了，下半年来一个月一套卖不出也是常有的事。而且，最近房东挂牌的急卖房明显增多，二手房目前的议价空间可以达到10%，以前275万的房子现在标价255万就出手。

　　中原地产中介江超告诉记者，（今年）没有什么金九银十了/ 这几个月成交量真的是很低了 /501814 （以前）经常是抢着一套房子 像现在就不一样了 现在基本上一套房子 笋盘挂出来也要一段时间 一两个月时间才能消化掉。

　金九银十看楼市

　　标题1：广州：楼盘“明升暗降” 开发商卖力促销

　　临近十一，各地的房展会都在如火如荼地举行，在广州房博会上，记者看到与会开发商真可谓“八仙过海 各显神通”，一些开发商甚至还打出“明年房价降了，我赔你”的宣传词，情况真的是这样吗？

　　历时三天的广州房博会每天都人头攒动，但真正下单买房的人并不多，大多数购房者都表示，房子太贵，开发商噱头太多。

　　而展会外，众开发商已经不约而同地选择打折，记者随即对一些在售的楼盘进行了探访，像广州白云区的这个顶级豪宅，曾经以每方8万成为“第一豪宅”，而且因为面积都在800-1400㎡，每栋总价高达6000万到1亿元。不过现在受限购影响，业绩直线下滑，该楼盘不得不打起广告来。而这个在广州荔湾区的楼盘就以赠送30%的面积来吸引购房者。标价接近3万一平，实际售价已经不到两万元。在地处较远的增城，这个楼盘均价不到八千，但即便这样，也是购者寥寥，开发商也不得不促销。

　　工作人员告诉记者，现在我们的优惠，像周末都会有团购优惠比如说新介绍的客人，有96折优惠，而且双方各免两年的物业管理费。

　　专家表示，其实目前广州的楼价已经呈现“明升暗降”的趋势，但是提起降价两个字，开发商仍不敢贸然开口。

　　房产专家韩世同告诉记者，开发商的降价，现阶段是不愿意公开张扬的，一是避免成为出头鸟，你要太明显降价同行会“杯葛”你，二是消费者 之前高价买你这个房的会找你算账，这么这种也是开发商的忌讳。

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　　广州：房博会卖地压轴 三地块仅有三家申请

　　而在广州房博会的最后一天，作为“压轴大戏”的土地拍卖也吸引了不少人的注意，不过这场土地拍卖最后依然是隆重开场，淡然落幕，记者在现场发现，面对拿出拍卖的3个地块，申请的开发商也只有三个而已。

　　今年在房博会内举办的土地拍卖会与往年相比，可以说冷清了不少，开发商叫价都显得相当谨慎，出让的三块土地有两块，几乎都是以地价成交 可以说地王风光不再。

　　在广州此次房博会上拍卖的三幅住宅用地分别位于番禺沙湾、番禺桥南街和白云新城版块内的白云大道，起始价格分别为5.06亿元、5.11亿元以及1.27亿元。三块土地中，有两块出让土地均出现了无人叫价的情况，几乎以底价出售，只有番禺桥南街受到开发商钟爱，先后举牌23轮才尘埃落定，最终被君华集团以5亿5千600万的价钱夺得，楼面价为6530元/平方米，而在去年9月份，同样是番禺区沙湾镇的住宅用地曾拍到7282元/平方米的楼面地价，创造了广州番禺“地王”纪录。此次拍卖，最终楼面地价比去年回落了752元/平方米。

　　出让土地 番禺沙湾 番禺桥南街 白云大道商住用地

　　起拍价 50580万元 51064万元 126970万元

　　成交价 51624万元 55600万元 126970万元

　　叫价次数 1次 23次 0次

　　此外值得一提的是，此次3幅地块均是采用了“限地价、竞配建”的模式竞拍，一旦报价达到最高限制地价后，竞拍模式将从价格竞拍向配建租赁房建筑面积转变。

　　广州市国土房管局副局长黄文波告诉记者，目前我们正在制定，广州市住房保障的创新做法在整体方案没有明确前，我们保障性公共住房的管理办法，可能要稍微缓点（出台）。

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　　上海： 一手二手都难卖 金九银十褪色

　　通过记者的探访发现，广州楼市的金九银十确实有点不太景气，下面再到上海去看看，最新的数据就显示， 9月份的前11个交易日，上海楼市仅成交19.17万平方米，比去年同期下降了一半还多，不少购房者心态淡定，正坐等房子降价。面对严重缩水的交易量，上海的金九银十也显得成色不足。

　　在上海共和新路附近的一个新楼盘售楼处，宽敞的大厅里空空荡荡，尽管10月中旬就要开盘了，但记者采访的半个小时中，只有一位购房者前来详细咨询。售楼人员直言，昨天一共才接待了不到20位客户，回想起往年的9月份真是今非昔比。

　　尽管如此，这个楼盘的房价看起来依然坚挺，预计140多平米的三房均价要在35000元。不过为了吸引客户，销售方已经推出优惠活动，称只要登记有意向购房，那么开盘时，按照自登记之日起计算，购房者可享受每天优惠2000元。

　　售楼人员告诉记者，总共30天 最高优惠六万块 就是说按天计算 如果早一天（登记）的话就是少两千块 对客户来言的话是越早来办理越划算 开门当天优惠越多。

　　不过尽管如此，前来咨询的购房者仍然认为房价偏高。

　　看房者告诉记者，我觉得（应该）是两万五到三万左右（每平方米） 因为它本身就是毛胚房嘛。

　　同样，在上海新客站附近的一处售楼处，也没有了往日排队咨询的热闹，但报价仍然维持在每平米3万3千元左右。前来看房的市民一脸淡定，笑着表示时候还不到，不急着下手。

　　相比一手房市场，二手房似乎更加萧条。据中原地产门店工作人员介绍，一家店面每月能卖出2、3套二手房就不错了，下半年来一个月一套卖不出也是常有的事。而且，最近房东挂牌的急卖房明显增多，二手房目前的议价空间可以达到10%，以前275万的房子现在标价255万就出手。

　　中原地产中介江超告诉记者，（今年）没有什么金九银十了/ 这几个月成交量真的是很低了 /501814 （以前）经常是抢着一套房子 像现在就不一样了 现在基本上一套房子 笋盘挂出来也要一段时间 一两个月时间才能消化掉。