中新网广州9月21日电（张乾铄）广州楼市在调控政策下，普通住宅投资受限制，房价涨幅得以控制，成交遇冷。此间多位业内人士21日受访时表示，今年9月份前广州公寓、商铺、写字楼等商用物业成交量、出租率、租金都呈上升趋势，具较好投资前景的商业地产项目受到开发商青睐。

　　房地产开发商富力地产公司投入商业地产较早，据其营销策划部总经理方伟翔介绍，公司此前在商业、酒店等方面的投资，目前已逐步迈进回报期，公司盈利水平、财务状况今年都达较好状况。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，限购政策促使不少资本流向商业地产，广州商业地产成交量、租金的上升去年就已开始，持续至今。在广州政府对加快经济发展的支持引导下，商业地产随之步入快速发展期，目前商用物业仍为较可靠的投资途径之一，尤其是高质量的商铺、公寓、写字楼，因其投资前景好、增值回报理想，吸引不少资金。

　　龙斌介绍，商铺、写字楼属于大宗投资，投资者应考虑自身资金状况，若资金紧张却投资较大，未来就可能面临资金周转不灵的问题，商业物业投资还需考虑其空置的风险。

　　来自广州市国土房管局的统计显示，该市今年8月新建房网上签约中，商业楼均价为32226元每平方米、写字楼为22888元每平方米；相比去年8月， 商业楼均价为18218元每平方米、写字楼为21490元每平方米。商业地产的吸引力在其均价升幅中可见。

　　广州市国土房管局副局长黄文波称，该市今年接下来的3个月会继续加大商服用地供应，今年商服用地总供应量预计比往年增5成左右。