昨日，北京首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目试水出让，仅有中铁房地产一家企业报价，未能进入到“投报房价低者得”的阶段。最终中铁以底价拿下该项目，折合楼面价5850元/平米，销售价格确定为最高13600元/平米。

　　据悉，“限地价、竞房价”是北京新推出的土地竞买方式，是指即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。

　　门头沟永定镇项目的楼面地价定为5850元/平米，总地价已锁定为22.23亿元。该地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。

　　昨日，该地块由于仅中铁房地产一家企业报价，最终由中铁房地产房屋销售起竞价13600元/平米拿得该项目。

　　该方式出让的地块将来的销售对象，也将与“限房价，竞地价”地块相同。即将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，限价使得开发商的利润空间有限，地块总价高达22亿元，仅次于今年万科的郭公庄地块。 在目前市场情况下，开发商资金压力比较大，难以让有实力的开发商对这个地块问津。

　　■ 分析

　　试点地块遇冷不影响继续推广

　　调控大环境致开发商拿地谨慎，分散投资

　　对于试点地块“遇冷”的原因，业内人士认为，首先目前调控的大环境下，开发商的资金普遍短缺，因此拿地也比较谨慎。“而且这个地块规模比较大，大约38万平米，因此总价比较高，有22亿多元，一下子拿出这么多钱，也不是所有开发商能做到的。”

　　“同时，开发商对于后市的前景尚不清晰，所以拿地也比较谨慎。”这位业内人士说，在这种大环境下，不少开发商选择的是分散投资风险，比如不一次性拿一个22亿的大地块，而是分散资金，多拿几个小地块。

　　市国土局相关负责人表示，因此尽管试点地块“遇冷”，但并不会影响这种土地出让方式的使用。“接下来，我们还会选择合适的地块，继续推广这种方式。

　　当然，也会总结试点的经验，比如选择一些规模小一些、交通等条件更成熟地块。”

　　4月15日，首个“限房价、竞地价”普通商品房项目长阳国际城入市。本报记者 秦斌 摄

　　■ 追访

　　开发商：将尽快开工回笼资金

　　中铁房地产相关负责人昨天表示，之前的长阳国际城项目，以及此次的门头沟项目，由于是政策性较浓的商品房，售价已经被限定得比较低了，所以对于开发商来说，利润率是很少的。“我们在开发长阳的项目也取得了一些经验教训，这种房子卖是没问题的，这个价格是市场可以接受的，所以资金回笼比较快。”

　　今年4月开盘的“限房价，竞地价”长阳国际城项目，由于定价较低，首批1593套房源吸引了9011名购房人，房源属于一抢而光。

　　该人士称，正因为希望资金迅速回笼，所以拿到该地块后，会尽快开工建设。