信息时报记者日前深入广州各区楼市调查发现，金九银十的关键时期，市中心楼盘的促销热度依然不高：天河区由于黄金周供应量不多，即便是尾货开发商也十分惜售，促销折扣让买家大呼“抠门”；老城区新货价格不降反升，海珠区也仅有“零星”优惠。近郊大盘的降价风却越刮越猛，番禺的房价确实有所下降，幅度在全市范围内最为明显；增城不少楼盘在价格上有所松动，品质上却有所提高。本版撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 李东元

　　天河 特价单位3万元/平方起

　　黄金月想在天河楼市拣点便宜的人恐怕要失望了。记者调查发现，不少天河盘已经进入尾货销售阶段，但价格仍然咬得很死，折扣让利少得可怜。位于珠江新城的富力公园28国庆期间推出了十几套特价单位，最低也要3万元/平方米。

　　天河北的新盘瑞安创逸目前销售的是T3、T4栋的尾货以及做T2栋的诚意登记。销售人员告诉记者，T2栋目前登记可以享受97折，折后价为3.3万~3.5万元/平方米，环比上涨了约3000元/平方米。T3、T4栋目前正处于尾货销售阶段，最低层单位单价为3万元/平方米。天河北的亿泉尚园目前可销售单位只有二三十套，销售人员告诉记者，国庆期间没有特别的折扣优惠，一次性付款有98折。

　　珠江新城两大高档豪宅楼盘都将开盘时间推至国庆后，国庆期间只接受内部登记。珠江实业（600684）开发的颐德公馆将在10月底公开发售，销售人员告诉记者，叠加式别墅预计价格在9万元/平方米（毛坯），高层洋房预计价格在5万元/平方米（带装修）。目前登记需要在指定的两家银行开户并存入5万元作为日后选房的房款，而这种方式能提供的优惠只是“提前选房”。

　　珠江新城另一豪宅楼盘天汇广场的公寓部分“天銮”也将在10月开卖。日前记者收到吹风价为7万元/平方米。当记者以此向代理商合富辉煌某高层求证时，他表示价格暂时没有最后确定，不过他个人认为7万元/平方米的价格并不算高。有业内人士认为，几个新盘的吹风价肯定要比实际开盘价高，目前开发商主要是利用黄金周接受登记以摸清市场，节后再正式开盘。

　　老城区 新货不降反升优惠少

　　黄金月期间，老城区新盘新货供应相对充裕，但价格依然坚挺。据不完全统计，目前越秀区楼盘价格基本都超过3万元/平方米，荔湾区则主要集中在2万~3万元/平方米。新盘新货可享折扣极为稀少，有的新货价格还出现上涨，其中爱群荟景湾新品有望推出，预计价格会再度走高，均价将达7万，最贵或超10万元。龙津华府销售人员告诉记者，该楼盘国庆期间仅有一个9.7折的优惠，比中秋还少。

　　老城区的一些旧盘新货则还有些“着数”。其中，位于越秀区的御江苑目前所剩货量不多，目前两房小户型可在总价上减12万，大户型减24万，均价为3万元/平方米；海印东山100国庆月仅有9.9折优惠，位于北京路的金润铂宫国庆买房可享额外9.8折优惠。

　　今年国庆黄金月，海珠区楼盘缺乏亮点，优惠折扣也极少，共有18个楼盘货在售，近半都是在销售尾货。新品、领江公馆等全新楼盘可能会推迟到今年年底或是明年年初开盘。据了解，据销售人员介绍，于中秋开盘的纵横国际公寓，国庆购房优惠跟平时一样，一次性付款仅有9.7折，公积金9.9折，商业贷款9.8折。今年五一热卖的中海橡园国际，目前仅剩一些尾货在售，国庆黄金月没有任何优惠。位于滨江东板块的高雅湾国庆节继续推出尾货，目前价格为3万元/平方米，一次性付款有9.8折，按揭9.9折。

　　番禺 多盘推促销致楼价下降

　　最近两个星期，记者巡盘发现，番禺的多个楼盘均由于推出了各种促销政策，使得房价有不同程度的“下降”。其中，于中秋假期推出市场的华南板块某项目，由于推出了“2万抵8万”、旧业主购买一次性付款9折、开盘97折等多重折扣优惠，大大拉低了售价，获得了较佳的销售业绩。

　　同样位于华南板块的另一大盘招商金山谷，近期推出的领仕组团最后100余套尾货单位，在售价方面也略有松动。带装修的均价也仅为14000元/平方米左右，相比前期推出毛坯单位的14000~15000元/平方米相比，已有所下降。而同样位于该区的另一大型项目，为清扫组团的少量尾货，特在近期推出了较低的一口价单位，价格也从原先的1.3万多元/平方米，调整至1.1万元/平方米。

　　而在新盘方面，位于番禺沙湾的某项目首次推出洋房产品，售价仅“8”字头，与周边项目房价全部过万，以及地价也达到了7000多元/平方米的情况，形成了强烈的对比。而位于市桥南的另一新盘推出了精装房和毛坯房两种购买选择，两者差距达到2000多元/平方米。

　　记者发现，对区内各大楼盘力推促销的情况，也有开发商表示这仅仅是阶段性的一些措施，但从市场的真实反映来看，番禺的房价确实有所下降了，而且其幅度在全市范围内也相对最为明显。

　　白云 多个楼盘性价比高

　　据了解，黄金月期间白云区货量在整个中心区里最为充裕，包括位于金沙洲的元邦明月金岸，岭南新世界（600628）等。据了解，元邦明月金岸首期将推出洋房单位总货量约为400套，户型包括有84～167平方米的两到五房单位。值得一提的是，开发商在定价方面特别灵活，售价预计在16800元/平方米，业主可以选择3800元或2800元/平方米的精装修，也可选择毛坯收楼，装修费用将会按比例在楼价中扣除。

　　此外，位于白云新城的岭南新世界也将在黄金月期间推出全新组团锦云峰该在上周举行了启动仪式，有销售人员表示，当天看楼客人就超百人，多数是来自天河、番禹、海珠等地的企业白领，部分来自佛山的客户，目前价格暂未定。此外，位于广州大道北的云裳丽影于中秋期间推出第二期，据记者了解，在中秋期间购买该盘无任何优惠，在国庆黄金周期间购买该楼盘则可享受9.5折优惠。该项目主推85~113平方米的两到三房，目前均价为22000元/平方米左右。

　　两市 促销力度大致价格松动

　　黄金月期间，增城、花都两市的货量供应集中，开发商销售压力增加了不少，纷纷加大了促销力度。增城的恒大山水城国庆期间推出约200套的单位，其中双湖景观楼王5750元/平方米起成本价开盘。促销优惠还包括老业主介绍购房，新客户可享额外98折、一次性付款享额外98折、购房即抽液晶等家电大奖等。

　　据了解，增城不少楼盘价格有所松动，产品品质也有所提升。其中侨建御溪谷国庆推出的348平方米的别墅，赠送的花园面积就多达400~800平方米。价格方面国庆可享98折优惠，买家只要首付4成，剩余房款分1~3年免息付款。此外，金地·公园上城国庆推出“山林洋房”，目前1万元的诚意登记选房后可在装修价上减3万；别墅产品毛坯价为5500元/平方米左右，国庆期间买房装修价可减300元/平方米。

　　花都则有不少别墅特价单，还有一些小面积公寓。富力金港城在黄金月期间就针对单身公寓推出了9折优惠，优惠幅度约3万，吸引了大批的置业者及投资者关注及购买。其中有全市少见的45平方米风尚小公寓，该单位还附送2000元/平方米的装修，非常适合资金较少、供房实力不足的年轻人。准备出手的张先生夫妻认为，每个月给1500元给别人供房，不如来这里买会自我增值的小房。

　　此外，花都美林湖也在国庆期间推出几十套特价别墅，面积在300平方米以上，价格仅“7”字头（带装修送中央空调）。负责人表示，中秋期间推出的特价单位（6800元/平方米）很快就被广州客抢夺一空。

　　记者观察

　　给个台阶你就该下了

　　离国庆黄金周还有十几天，记者的手机上每天都能接到几十条开发商推货促销的信息。“一次性付款9折优惠”、“3套特价单位立减30万”、“分期付款首付只需50万”……从表面上来看，开发商似乎已经做好了降价的准备。但近日信息时报地产记者对黄金周楼价进行调查发现，降价幅度稍大点的都集中在郊区，市中心楼价依然坚挺，尤其是天河区，楼价已经悄然从2万元大关迈入了3万元时代。

　　此外，上周国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的相关数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。但是作为一线城市的广州环比持平但同比增长7%。

　　在北京、上海等并列的一线城市，已经出现了楼价滞涨的现象，作为广州，在加大保障房力度的同时，商品房降价也是众望所归。毕竟，作为中间力量的夹心阶层，其买房需求仍然要靠商品房来解决。

　　笔者认为，有了需求，加上一年一次的国庆黄金周，开发商真没必要死咬价格做个“周扒皮”，铁公鸡一毛不拔的下场只可能是，政府迫于压力继续出台从紧政策。试想，一旦增城从化限购、外地人买房不能补交税单等政策出台，最后难堪的又是谁？所以，给个台阶，你就该下了，趁着黄金周，开发商们还是给点实在的价格优惠，“弃价保量”不失为上上策。