接下来是我们的系列节目，金九银十看楼市。9月以来，商品房的优惠促销越来越多，看上去开发商真的是有些绷不住了，但是，这些打着优惠旗号的楼盘真的是降价了吗？房价是真跌还是假摔呢？在上海，记者探访了几家正在开盘的售楼中心。

　　在上海浦东的一处售楼中心，偌大的大厅显得有些空荡荡，几乎没有一位看房者，工作人员热情地接待了记者，并表示每平方米可以优惠3000元，最多一套能享受优惠27万元。记者提出现在执行的是一房一价，如此优惠幅度合规吗？

　　上海某售楼中心客服人员：

　　开发商的价格，都会报给房产交易中心，但是我们报的是一个范围，在这个范围里面，是我们自己的价格。我报18000-25000这个范围，涨幅可以涨20％，涨30％

　　根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。售楼中心工作人员透露开发商为了争取获得自主定价权，采取高备案低开盘，比如说均价3万元/平方米，20％的浮动空间就是24000-36000元。

　　上海某售楼中心客服人员：

　　现在都是这样的，现在哪一个楼盘不搞活动，没有楼盘不搞优惠的。

　　[记者]：房价还会跌吗？

　　怎么说呢，很多东西都是羊毛出在羊身上，不管买什么东西都是，我们这样做，客观上价格并没有回落，老板缺点钱，稍微便宜一点就卖了，不缺钱的话，就放到这里。按照市场来说，房价总是涨的。

　　在浦东另一个售楼中心，这里的销售给出的优惠是一次性付款是97折，贷款购买98折，记者提出异议，表示优惠幅度太少。

　　上海某售楼中心客服人员：

　　如果我现在说我打的八折，你说打了八折很多，做生意都不会让自己亏本的，我做多少折，我无非是想卖到什么价格，我要是虚一点，我就把折扣价格调的高一点。最终我还是达到我想卖的价格。

　金九银十看楼市

　　上海：楼市持续胶着开发商左右为难

　　眼下的楼市，有打出降价旗号的，也有明确表示不降价的，在供需双方胶着、楼市持续低迷的时候，开发商又有资金面的压力，那么开发商为何不直接选择降价缓解压力呢？继续来看报道。

　　在上海的一个房产推介会上，记者见到了上海安庆置业有限公司的销售部经理王士章，作为一家上市公司旗下的房企，这次他们推介的是新江湾的项目，计划是11月份开盘，目前的周边楼盘的行情价是每平米7万元左右，他们的定价范围是6--8万元每平米，虽然在此次房产推介会上，有购买意向的人不多，但王经理表示开盘时他们没有降价意向。

　　上海安庆置业有限公司的销售部经理王士章

　　房价我觉得是很难掉的，因为去年上海卖了1500亿的地，都是高价卖的地，开发商高价买的地，怎么可能在低于这个价格之下去卖房子呢？很难的。

　　上海中江房地产发展有限公司营销策划部王磊

　　影响是会有的，但是价格方面我们肯定还是保持现在原有的价格，应该稳中有升，因为中间的地块整体的带动下价格不会有太多的变化，

　　问：没有降价的意向？

　　现在没有这个意向。

　　根据专业研究机构提供的数据，从单个项目上看，目前上海只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3％之内，这和近几年房价成倍增长的比例相差甚远，业内人士认为要让开发商降价其实很复杂，有时开发商想降价也很难。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建

　　从历史上来看，楼盘分期推出的话，价格总是逐步推进上升的，如果它在一、二期做过承诺，说属于三期价格下跌的话，可能会给予补偿，如果真的下跌了，就会导致它的信誉下降，而且使它的补偿成本增加，

　　金九银十看楼市

　　香饽饽变鸡肋企业弃房回归主业

　　在房地产业好的光景，不少从事其他主业的公司纷纷进军地产业，对于这些公司来说在那个特定的时期，地产这个副业也确实给他们带来巨大的利润，甚至使不少濒临倒闭的公司起死回生，如今这些公司的日子又怎么样呢？来看记者从上海发回的报道。

　　上海服装（集团）有限公司是一家有60年历史的以服装加工制造及贸易为主的企业，90年代末企业开始多元化经营，在调整的战略中尤其将房地产业作为重点。公司负责人告诉记者，像他们这样的服装企业搞副业做房产的不在少数。这十多年来，房地产业整体的趋势是一直在涨，只要公司能拿到地，基本是稳赚的。

　　谷平上海服装（集团）有限公司董事长

　　我估计在一半以上，原来主营是服装的，后来也是做房地产的，像这一类的企业还是蛮多的。很便宜就拿下来了，涨了一倍以后，再销售。

　　房地产的注入使得一度陷入困境的上海服装集团重焕生机。然而随着今年以来房地产调控的接踵而至，昔日辉煌的副业即将面临淘汰出局的境地。记者来到上海服装（集团）有限公司开发的位于上海内环区域杨浦区平凉路上的圣骊河滨苑接待中心，现场非常冷清只有寥寥几个看房者，目前在售的三期的江景房均价在3.2万元，大厅内易拉宝、横幅上打着三重礼献优惠。

　　圣骊河滨苑接待中心小张

　　我们首先对一次性付款的客户有总价3万块钱的优惠，已购客户可以介绍他的亲戚朋友来，我们有优惠券的，这个优惠券可以抵押房价两万块钱。相当于比周边的房价便宜了整整两千块钱。

　　谷平上海服装（集团）有限公司董事长

　　在今年3月份开盘的时候，它一下子就销售了50％，在这将近半年的时间才销售了10％左右。从销售的情况来说，整个趋势在短期内也不怎么好，

　　谷平说现金流对于一个公司的发展来说至关重要，现在房子滞销，回笼资金的压力进一步增大，是该到企业重新调整发展战略布局的时候了，现在集团公司的方向已经发生转变。

　　上海服装（集团）有限公司董事长谷平

　　我估计在2015年以后，我们除了一些物业管理、纯商业，包括住宅开发的可能不是长期发展的战略发展的项目了。