上周，地产板块突然的破位大跌明显超过市场预期。数据显示，上周房地产板块跌幅5.46%，而上证指数上周跌幅不过1.98%。而业内普遍认为，绿城事件成为此次地产板块集体暴跌的主要原因，预计地产板块短线走势依然堪忧。

　　地产板块破位大跌

　　上周四，深沪股指在当天多个利空消息影响下低开低走，大幅杀跌。上证指数当天下跌69.90点，跌幅达2.78%，将周三的反弹大阳线实体完全吞没。其中沪市房地产指数跌幅4.17%，位列当天各行业跌幅榜首，许多一线房地产个股跌幅巨大，且技术上向下破位明显，如保利地产、首开股份、招商地产、万科A等个股跌幅都在5%以上。

　　上周五，深沪两市地产股走势基本与大盘同步。地产“四巨头”中，万科和招商地产的跌幅均在1%以内，保利地产和金地集团(600383,股吧)的跌幅超过1.4%。

　　针对此次地产板块的突然破位重挫，业内普遍把原因指向绿城信托融资遭银监会调查事件。该报道称，银监会近日下发通知，要求信托公司上报关于信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务的情况。

　　近日，绿城通过官方微博表示，该公司没有收到任何监管部门的调查通知，公司目前开展的信托业务均符合规定，公司的资金财务状况稳健正常。

　　事实上，绿城较高的负债率一直都是市场关注的热点，此前因为负债较高的关系，被穆迪、标普维持较低的评级。

　　据绿城中期报告显示，截至今年6月底止，集团透过信托贷款共筹集33.24亿元，期内涉及信托贷款偿还则达到25.04亿元，负债比率由去年年底进一步上升31.2个百分点，至163.2%，属行业较高的水平。

　　在信托融资方面，绿城半年报显示，报告期内绿城筹集信托贷款33.24亿元，期内偿还本金25.04亿元，期内支付利息1.9亿元。截至2011年6月30日，信托负债49.84亿元，信托相关衍生工具余额2.71亿元，共计52.56亿元。

　　而综合普益财富等相关数据不完全统计，自2008年4月份以来，绿城通过平安信托等多家信托公司发行接近20款信托产品，发行规模达到91.6亿元，逼近100亿元。

　　据统计，在接下来的10月、11月，绿城将要面临1.5亿元的信托产品到期偿付，对于目前整体销售不佳的市场而言，绿城确实会面临较大的压力。

　　短线依然建议规避地产股

　　绿城多渠道澄清难阻绿城中国连续暴跌，市场信心薄如纸。22日，绿城中国暴跌16.23%，加上前一天的跌幅，市值累计“蒸发”逾16亿港元。

　　港股地产股当日集体“跳水”，其中，雅居乐、碧桂园和世茂房地产的跌幅均超过10%。

　　继22日重挫16.23%之后，绿城中国上周五再跌7.57%，报收于4.15港元。绿城中国的股价虽持续下跌，但多数在港上市的内地房地产股并未亦步亦趋，反而出现了反弹。其中，恒大地产和华润置地的涨幅均超过3%，中国海外发展也上涨了2.56%。

　　同时，A股市场中部分地产股也开始逆市走强，上周五，国兴地产(000838,股吧)和卧龙地产(600173,股吧)双双涨停，丰华股份(600615,股吧)、大港股份(002077,股吧)、新华联(000620,股吧)等品种涨幅靠前。

　　另外，杜劲松等瑞信分析师在报告中写道，包括雅居乐、富力地产、合景泰富和保利香港在内，不少开发商过去一年的新债务中，有大约一半都是信托贷款。

　　瑞信认为将新增信托融资和开发商的新增贷款两相对比，这一角度更适于用来评估开发商未来融资能力可能受到的影响。上半年新增信托融资2080亿元人民币，和开发商的银行贷款2110亿元人民币相差无几。

　　业内人士指出，此次绿城事件带来恐慌性情绪可能继续影响着投资者心理。市场对地产板块资金面以及销量情况都具有明显的担忧。短线地产板块依然需要消化利空消息，静待该事件发展态势。

　　展望后市，由于房地产板块整体向下的趋势已经形成，短期内，市场可能会在这一趋势引领下继续下行探底，而在政策未出现大的松动之前，地产股向上的可能则仅有超跌反弹。

　　从价值的角度，那些销售增长确定、业绩增长确定的好公司也会在恐慌的氛围中被错杀，从而为这类优质公司提供较好的买入机会。建议关注诸如万科、首开股份、保利地产等行业龙头的走势。