随着进入“金九银十”旺销季，别墅市场开始逐步的火爆起来。

　　据北京房地产交易管理网显示，2011年8月到9月中旬，北京别墅市场共有5个项目取得预售许可证开盘入市，分别为恒盛波尔多小镇、观唐云鼎、远洋傲北、江南山水和京基鹭府。数据显示，取得预售许可证的别墅总套数为391套，其中共有独栋别墅43套，联排292套，双拼36套、叠拼20套。

　　据记者统计，京城8月至今入市的5个项目中，位于密云区域的观唐云鼎属纯独栋别墅社区；波尔多小镇则是混合社区，配以少量的叠拼类产品；其余几个皆以联排和双拼组合。其中远洋傲北和京基鹭府位于亚奥京北别墅区（简称奥北别墅区）；江南山水位于朝阳区小红门区域；观唐云鼎和恒盛波尔多小镇都位于较偏远的周边区县。

　　据搜房网别墅中心的统计数据显示，从今年下半年开始，奥北别墅区无论成交量还是供应量一直处于领跑定位，远洋傲北、万通天竺新新家园、北京湾等项目轮番占据着成交榜单的头把交椅。

　　连续3个月供求两热

　　在亚运和奥运的影响之下，加上近期未来科技城规划的出台，使得亚奥京北别墅区的配套建设和前景规划受到众多购房者的青睐，当然也受到开发商的追捧。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年1-8月北京别墅市场的成交主力集中在了亚奥京北别墅区，其总成交面积为95912平方米，占北京别墅市场总体成交量的24.01%，远远领先于城南阳光别墅区，成为1-8月别墅市场的领头羊。

　　笔者了解到，亚奥京北别墅区进入下半年后突然发力，一批高性价比的项目的上市，一举改写了此前被颐和原著和中海九号公馆垄断的成交榜单的境况。

　　6月，亚奥京北别墅区成为带动北京别墅市场回暖的成交主力，以16670平方米的成交面积占到总体成交量的三成，其中远洋傲北更是以37套的成交量笑傲京城别墅市场。

　　进入7月份，亚奥京北别墅区继续保持了旺盛的交易势头，成交21082平方米的成绩较上月继续大幅增长，占总成交榜近四成，远远领先其他各区域。而刚刚结束的8月份数据显示，亚奥京北别墅区仍然是北京别墅市场的成交主力，以1529平方米的成交总面积，占到总体成交量的23.29%，位居各别墅区之首。

　　远洋傲北营销副总付强认为，亚北地区的发展与投资空间有很大潜力。最早北京三环外都是麦地，而今的北京城已建到六环，放大的主要区域集中在北部。奥运一方面使北京的郊区城市化进程加快，另一方面也带给周边地区前所未有的投资前景，亚运村、奥运村周边地区的升值潜力远比顺义等地区的投资价值要大得多。

　　别墅置业北部抢眼

　　进入下半年之后，随着亚奥京北别墅区的兴起，北京北部区域的别墅项目轮番领跑别墅市场。

　　在今年6月份的统计数据中，销售金额前5名中有3个是亚奥京北别墅项目；在7月份的数据中，亚奥京北别墅区的项目依然占据了3席；而进入了8月份后，这一数据增长到了4个。整个亚奥京北别墅区表现出了众多项目一同回暖的趋势。

　　从6、7月份领跑市场的远洋傲北，到8月份的万通天竺新新家园接棒领跑，京北别墅市场的热卖，表现出了市场对于京城“上风上水”北部区域的认可，也是因为目前该区域内在售的项目性价比较高的原因。

　　奥北别墅区的项目以高品质获得市场，以远洋傲北为例，在项目定位之初，远洋傲北就针对北京别墅市场的这部分主流升级置业的客户做了一个大量详实的调查，产品定位迎合家庭成员的所有社交要求，这对于升级置业客群有着巨大的吸引力，因为升级置业的客户需要的就是生活品质和生活状态的全新提升。

　　在设计上的最大亮点就是把首层，最优势的地方，最能亲近自然的地方设计给了中国传统家庭结构3+1当中的老人，南向老人房的设置；紧临南向老人房把南向的起居室定位为老人和小孩儿享受天伦之乐的地方；阳光花园层和其南侧均为女主人所有；地下室就设计了红酒屋等属于男主人的空间。

　　在性价比上，远洋傲北致力打造巴摩梭罗的生活方式，在园林上充分体现地中海风情，同时在远洋傲北的别墅产品还赠送中央空调和新风系统，同时户内还设计了私享电梯，这在北京的其他别墅项目中并不多见。

　　“金九银十”传统旺销季来临，据笔者了解，远洋傲北的客户需求量因为此前的热销而持续高涨，为此，远洋傲北相关负责人表示，远洋傲北将在近期继续加推新盘，以满足市场需求。