中新网昆明9月26日电（李翠芳）为期五天的2011昆明秋季房交会已经接近尾声，购房者在房交会上大多持观望态度，盼望拐点来临，而开发商则对昆明市场前景依然乐观，认为昆明房价下降空间不大。

　　据了解，目前昆明主城区普通住宅单价均价约为8300元/平方米，别墅的均价约16000元/平方米。而郊县楼盘普通住宅均价在4700元/平方米左右，别墅均价约12000元/平方米。多数市民对房产市场不乐观，而“来看看”、“房价太高”、“再等等”成为本次房交会上市民口中提到频率最高的词语。

　　孙女士带着女儿来看房，她称“前段时间听说房价有降，就想来房交会讨个优惠，谁知好多楼盘都没有优惠，有优惠也只是1到2个点。再等等看吧。”

　　“我的房子拆迁了，现在租房，就来想买一套，谁知这个房价高得离谱，超出了我们工薪阶层承受的范围，要是能降10％，这个我还能承受。”想在昆明市中心买房的张大爷表示。

　　走访中记者发现大部分市民认为虽然现在有限购、限贷、限价等调控政策，但是调控的效果在房价上却没有太大的体现。

　　而对于市民的观望态度，成交量不高，开放商依然表示前景乐观，不会降价。

　　“尽管很多市民都处于观望状态，但是我们这个项目的各方面都体现着优势价值，再者，购房者“买涨不买跌”的心理和他们的刚性需求也是存在的。”润城地产的工作人员称。

　　业内人士表示，此次房交会所处的背景比较特殊， “从业以来遇到了史上最严厉的楼市调控政策”，而目前由于购房者的观望心理、限贷政策和政府投入上万套保障房等原因，房交会上多数商家成交不理想。但是昆明地域性比较特殊，大湄公河次区域经济交流逐步加强，昆明作为云南政治、经济、文化的中心，更是中国走向东南亚、南亚的大门，其城市地位决定了城市功能和价值还要不断的提升。