后续调控重在落实现有政策

　　证券时报记者：目前，多数城市房价停涨，有些城市房价已有下跌的迹象，调控效果初步显现，您认为下一步，房地产调控还会有哪些政策出台？您对未来房地产市场走势如何判断？

　　王珏林：从今年1至8月房地产市场统计的各项指标看，一线城市因为采取了限购以及其他的措施，房价涨幅相对平稳，商品房的销售量明显下降。二、三及四线城市房地产市场发展较快，由于他们没有采取相应的调控措施，各项指标都保持较快上升趋势。所以应当关注二、三线城市房地产市场情况，更好地贯彻国家提出的房地产市场调控要求，继续加强贯彻“国十条”、“国八条”，使房地产市场能够保持稳定健康发展。

　　陈国强：我不认为还会出台新的政策，当前的重点应该放在如何督促地方政府落实执行已有的调控政策。对于房地产市场的走势，短期来看，今年四季度到明年初，受限购、限贷等严控政策影响，总体将出现盘整、僵持的局面。部分地区因部分企业的“以价换量”策略，成交量会出现回升，价格会稳中有降。但长期来看，因为宏观经济等不确定因素不好判断，我不同意当前“拐点论”的看法。

　　潘石屹：楼市宏观调控可能还会延续。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，只能更严格。保障房的潜在影响是巨大的，5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，住宅价格今年不降，两、三年以后也得降。

　　孙建平：三季度以来，全国较为普遍出现房价停止上涨趋势，很多城市的外围区域出现了房价明显下降趋势，调控效果确实开始初步显现。因为房价调控效果正在显现，加上宏观背景下通货膨胀和经济增长都可能向下走，所以我判断2009年三季度以来的本次房地产调控政策在今年三季度基本到顶和终结。预计今年房地产行业房价整体微跌，销量小幅下跌，年底开始到明年中期，销量和房价都下跌，预计明年下半年销量可能复苏，但房价可能还小跌盘整，预计明年行业整体销量相对今年全年小幅下跌。行业整体在明年下半年甚至后年的复苏中是“走量不走价”。在整个调整和恢复过程中，优质的大中型开发商市场份额会快速提升。如果明年房价明显下跌而政策没有及时局部放松，后面再放松，因为需求的集中爆发和新增供应绝对不足，后面房价和销量则很有出现暴涨。