我们的数据显示，上周，全国一线城市平均销售14.5万平方米，在连续4周出现下降情况后，环比上涨28%。一线城市中，北京、上海年初至今累计成交与去年持平，广州、深圳分别同比增19%、14%，杭州年初至今成交量同比下滑。二线城市本周平均成交10.6万平方米，环比下滑18%。三线城市本周平均成交5.1万平方米，与上周基本持平。

　　随着9月推盘高峰到来，而销售并未出现火爆场面，各个城市库存水平持续上升。本周，全国商品房库存量及去化时间基本维持上涨趋势，追踪城市中，仅有深圳可售量同比下滑，其他城市有上涨趋势，去化时间变长。

　　根据我们的微观调研，大开发商在今年上半年已经采取降价快销的策略，力求控制库存、保证回款，并取得一定成效。数据显示，万科今年1-8月销售面积累计733万平方米，同比增加50.4%，销售金额累计846亿元，同比增加47.8%，平均售价11524元/平方米；保利地产（600048）1-8月销售面积累计441万平方米，同比增加13.7%，销售金额累计505亿元，同比增加13.5%，平均售价11473元/平方米。我们认为，今年的房地产市场前8个月已经进入以价换量的通道，销售必定降价，而降价未必换来热销，所以，四季度，部分中小房企集中推盘降价促销，存在一定风险。

　　我们认为“限购”对房地产市场成交量的压缩已日渐凸显，价跌而量未涨；保障房建成体量过小，迟迟不足以消化市场刚性需求，政策放松可能性小，引发市场担忧。市场预期的“金九银十”基本落空。德邦证券