随着楼市调整政策的深入，上海房价会下跌吗？下一步楼市将何去何从？10月3日起至10月6日，一向被誉为楼市“晴雨表”的“假日楼市——2011上海房地产秋季展示会”将在上海展览中心举行，共吸引了250家左右参展商，参展楼盘覆盖了上海十几个区和江苏、浙江等地区。

　　“特价房”可能只是9折

　　9月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了9月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。

　　在房价走势未明、买卖双方纷纷观望的背景下，无论是对于开发商还是购房者，此次房展会无疑更具有风向标意义，双方都希望通过此次房展会，一探今后市场走向。

　　据主办方介绍，此次“假日楼市”秋季房展会的参展面积3.5万平方米，共有250家左右知名品牌房地产开发企业和代理企业开发商前来参展。其中，万科房地产、金地集团（600383）、长甲地产、世茂、保利、万达等都将展示其最新开发或代理的房地产项目。同时，此次展会中还推出了大量的商业综合项目，并特设了同策专馆、嘉兴市专区、海南旅游产品等。

　　据搜房网数据监控中心统计，截止到目前，全市共有17个项目明确表示将会针对“十一黄金周”推出特别优惠。由于每年的“十一”都会是一个楼市成交的集中期，所以许多项目比较重视此阶段的销售工作，经常会特别推出一些限时的优惠。在已知的17个项目中，共有12个项目已经确定了其优惠的内容，优惠幅度最大可达30万元。

　　在明确优惠的17个项目中，有5个项目“十一黄金周”期间将有开盘或者认筹等推盘动作。在明确优惠内容的12个项目中，有5个项目推出了多重优惠，占比达41%。明确打出优惠旗号的楼盘，多以“特价房”、“特惠房”等宣传口号吸引购房者，公开的折扣最低在9折左右。

　　不会出现大面积降价

　　据新华社报道，来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

　　在成交量下降的同时，成交价格也出现回落迹象。据中国指数研究院监测，9月份上海、广州、深圳等地商品住宅成交均价环比均呈现下降态势，其中上海环比下跌0.37%。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。

　　业内人士认为，进入9、10月份，开发商的推盘意愿明显提高，但市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者。预计10月份的供应将继续增加，实际开盘数量较多，但是这种大面积大幅度的降价不会出现，成交量也不会明显回升。因此，楼市还将持续低迷，“银十”也将无望。