别看展会上人潮涌动，实际上没几个是真来买房的。

　　“特价”、“特惠”、“多重惊喜”、“限时特供”，昨天，“假日楼市——2011上海房地产秋季展示会”在上海展览中心开幕。由于调控政策和低迷“金九”的持续影响，开发商们为了吸引生意在楼盘展台前挂出了上述“惊喜标语”，这令早早就涌入上海展览中心的观展人潮心动不已。然而记者发现，虽然口号喊得响亮，但其实开发商们的折扣力度并不大。

　　房价打折在93折到97折间

　　上午9点不到，记者在房展会现场看到，销售人员们在展馆外便开始安排人手大声吆喝，各路参展房企如往届一样，宣传攻势依旧强烈。由于此前市场长时间低迷，以致今年“金九”成“铜九”，开发商为了能在10月期间跑量，势必需要通过降价促销的手段来吸引消费者。此次秋季房展会，各大开发商纷纷亮出优惠方案。“新黄浦（600638）核心区域送装修15万元，展会期间成交立减5万元。”在正中央大厅，在最黄金区域设置展面，一家公司打出了优惠牌吸引顾客。另一侧，万科则推出了1.5亿元的青年置业基金，主要面向在沪中青年置业群体。只要购房者参加一次万科的相关活动，就可以在“护照本”上盖一个章，一个章可以抵扣1000元房款，最高不超过2万元。纵览整个房展会，类似优惠活动多以“重磅”、“惊喜”等扎眼标语作宣传，然而记者发现，即使有数万元的让利，对于这些楼盘来说只是蜻蜓点水，算上总价的话折扣并不多，大多集中在93折到97折。

　　人气旺，却都是来探行情的

　　昨天的展览中心人头攒动，挤满了参观者，大家摩肩接踵，几乎每个柜台都挤满了人。现场一楼盘销售人员对记者表示，由于调控仍然持续，开发商的销售策略大多是“低头迎客”。但这样的折扣力度吸引力有多大呢？现场不少观展市民直言，自己并非来买房，纯粹为了探行情。记者随机采访了10名参观者获悉，其中7人表示准备观望一下，只有3人表示有意向购买。所有人都表示“要找价格低的，合适的房子。”不少刚性需求者感叹，适合自己的房源并不多。

　　业内人士：展会优惠未必是楼市转向

　　一位业内人士表示，展会优惠并不能简单视作楼市转向的信号，当中很多都是“虚降”。譬如，开发商趁着推出一些位置、朝向、户型都稍差一些的房源，甚至不乏“尾盘”，再譬如，一些大户型、高总价的房源，在限购、限贷的大环境下，本身就卖不动，优惠、特价在情理之中。