分析认为，二手楼价回落要到明年春节淡季之后

　　新快报讯

　　记者 谢蔓报道

　　国庆黄金周一手楼盘成交同比大跌近七成，二手楼市的成交也不乐观。记者昨天从市内的大型地产中介获悉，国庆长假，市场观望气氛依然很浓，二手楼成交的宗数比去年同期减少接近三成。

　　受宏观调控和信贷收紧影响，广州二手楼市成交量继续维持低位盘整态势。“十一”7天，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少接近三成。不过，整体的成交均价仍然表现为上升。该地产中介7天二手房录得的成交均价为14920元/平方米，同比上升36.4%，环比上升7.1%。

　　来自合富置业的成交数据则显示，国庆期间，中大户型的电梯楼物业，主要目标群体为改善型买家，由于受到限购、限贷以及首期、税费支出等因素的影响，买家观望的情况仍持续。相对来说，非市中心板块二手楼价开始出现松动，如番禺区钟村板块大盘祈福新邨，近期出现香港业主、外国业主议价空间扩大的情况，相比起可卖可不卖的本地业主，由香港业主或外国业主放出的物业，最终成交价与当初业主开价的差距最多可达10%。

　　满堂红研究部高级经理周峰则认为，在资金压力越来越大的前提下，郊区一手项目会率先采取降价促销策略，但也不会大幅度降价（要照顾前期购入单位的客户的情绪），而二手小业主接收市场信息带有滞后性，二手楼价出现阶段性“见顶回落”要到2012年1月的春节淡季之后。