本报讯 记者 陈弋

　　国庆黄金周（10.1-10.7）上海商品住宅周成交面积再次遭遇生猛“滑铁卢”，跌幅整整接近7成，让人大跌眼镜！据了解，十一长假期间，即便有秋季假日房展的“催化促进”，申城商品住房成交仍环比上月最后一周暴跌68.5%，同比去年十一期间的120689平方米大降63%，“银十”遭遇史上“最黑暗开局”。

　　成交遇冷同比去年跌六成

　　记者昨日从搜房网数据监控中心了解到，今年国庆黄金周期间，上海市商品住宅市场成交面积总计44668平米，环比9月最后一周暴跌68.5%，同比去年十一期间的120689平方米同样大幅下降63%。其中十一房展会期间为国庆黄金周成交的集中阶段，共计近7成左右的成交分布在展会举办的四天内。

　　搜房网分析师曲鹏表示，自从今年初限购令及房产税落地以来，上海楼市的成交量一直处于相对低谷阶段，虽然时有回暖趋势，但同比去年仍有较大跌幅。限购令的实施使得购房人群相对于去年有着大幅减少，楼市供求关系从供不应求逐渐转变成供大于求。他同时指出，通过同比去年国庆黄金周的成交情况，在成交面积、套数及总价均有大幅度下降的情况下，成交均价却有近20%的增幅，购房成本的提高，进一步压缩了市场上本就不足的购买力，也是造成今年国庆黄金周成交大幅下跌的重要原因。

　　在国庆黄金周期间，成交主要集中在10.3-10.6阶段，也就是一年一度的十一房展会期间。借助于房展会的“催化促进”，短时间内将大量的购房者与销售方聚集在一处，一方面使得购房者不必东奔西走就能有更为丰富的选择空间，另一方面也使销售方短时间内接触到更多的购房意向人群，所以很容易出现相对集中的成交场面，虽然时间只有国庆黄金中的一半左右，但成交却占比近7成。

　　刚需成交占比超8成

　　在国庆黄金周成交前十的楼盘项目中，宝山区某刚需盘以5080平方米的成交量遥遥领先，领先次席近10个百分点。而排名前10的项目中，浦东新区独占五席，成为国庆黄金周成交量最大的区域。

　　另据了解，在国庆黄金周的项目成交中，有6个项目的成交均价在每平方米20000元以下，并包揽了销售前三位。从成交套数来看，排行前十的项目国庆黄金周共成交201套，刚需项目成交169套，占比全部成交套数的84%。