专家预测：未来新房促销将更多样化

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员吕汝怡）昨日深圳中原地产和中国指数研究院监测数据公布，9月深圳新房成交量继续下降2成，同时监测的全国城市的住宅价格，相比8月环比降幅1%。专家预测，年底前，随着开发商需要资金回笼，为了推进新房成交量，开发商促销活动会越来越多样化。

　　新推盘数量大增

　　根据深圳中原地产监测数据显示，深圳9月份推出16个项目共43.32万平方米，环比8月增加145.3%。

　　虽然开发商9月加大推盘速度，但整体开盘销售率不理想，仅为4成，市场观望情况加剧，9月全市成交量继续下降2成。价格方面，9月全市新房（住宅，不含商业）成交2016套，环比下跌20.3%，比去年8月的5422套下跌62.8%。

　　成交均价方面，9月新房均价为19937元/平方米，环比下跌1.98%，同比下跌0.89%。

　　二手过户数增六成

　　根据数据显示，2011年9月全市过户量有所回升，达3449套，环比上涨44.7%，但仍处低位，同比去年9月下跌68.7%。 成交均价方面，二手房均价连续两月下跌，9月为16469元/平方米，环比下跌4.24%，同比上升10.5%，涨幅比8月份的22%进一步缩小。

　　9月深圳二手成交量由于受8月份深圳大运假期的影响，8月二手过户达到历史低点，有部分7月下半月和8月份的成交推迟到9月过户，导致9月深圳过户数相对大幅增加六成。成交价格除南山和盐田外，其他四区都表现为不同幅度地下降。

　　十大城市均价持平8月

　　根据百城价格指数监测数据显示，比较对北京等十大城市的调查数据，9 月十大城市平均价格为15786 元/平方米，与 8 月基本持平。

　　具体来看，重庆（主城区）、天津、成都、上海、杭州、深圳等 6 个城市住宅价格环比下降，除重庆（主城区）下降 1.39%外，其余 5 个城市降幅均在 1%以内。今年 1 月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。

　　专家：年底成交量会有微长

　　深圳中原地产经理李耀智认为， 9月影响深圳楼市的主要政策点依然是“限购”、“限贷”和评估征税，配合政策紧缩，购房需求和资金面都受到较大限制，导致楼市成交处于相对低位。

　　但是经历了黄金周的惨淡成交，随着年底很多开发商会加大推盘数量，需要资金回笼，为了加大销售，开发商在推新盘时，也会增加更多的促销来吸引购房者。因此成交量一定会有拉动。但在严控政策下，房价和成交量也不会出现大幅上升。