在各项房产政策调控下，“金九”成色大减，“银十”或将持续“金九”态势。北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日—7日北京共成交期房商品住宅833套，成交现房商品住宅75套。两者累加“十一”黄金周期间，北京共成交商品住宅908套。与去年同期相比，成交量减少14.7%；环比9月同期（9月1日—7日）也回落了14.3%。面对成交量的萎缩，很多区域打出“降价牌”，北京麦田房产(博客,微博)百子湾西区后现代城店A组店经理赵威表示，目前二手房降价通道开启，房源量也充足，对刚需购房者来说，不失为购房良机。为此，北京麦田房产置业专家专门为刚需购房者推荐出两个具有价值潜力的“价格洼地”，供购房者参考。

　　降价风潮，淘超值小户型

　　典型区域：百子湾西区

　　关键词：未来商业中心

　　代表楼盘：后现代城、易构空间、金港国际、苹果社区、乐成国际、乐成公馆、外企大厦、石韵浩庭、时代国际、首府别墅等。

　　受CBD东扩利好消息影响，百子湾西区在未来也将吸引更多商务人士前来居住。

　　据北京麦田房产百子湾西区后现代城店A组店经理赵威介绍，随着CBD地区的不断扩张，以及地铁10号线开通后，百子湾西区成为了越来越吸引二手房置业者眼光的中高档住宅区。赵威经理表示，未来百子湾西区房产升值的最大价值在于非常全面的配套设施。

　　从区域大环境上看，百子湾区域坐拥三环和四环主干道路，不但有地铁10号线经过，同时距离地铁1号线的四惠站也不远，交通非常便捷。从商业配套方面看，百子湾属于CBD商圈，区域内既有大中、国美、百盛、红星美凯龙购物中心等商业中心，也有大成国际中心、后现代城等商用物业。而从生活配套方面看，区域内已有京客隆、乐购、家乐福等大型超市，以及相关娱乐配套，与此同时，聚集在区域的各个中高档住宅区几乎都建有会所，生活便利度相当高。此外，从市场供应上看，百子湾区域最大的优势便是拥有充足中高档二手房房源，这也为不同需求的投资置业者提供了更多的选择。

　　北京麦田房产百子湾西区后现代城店A组店经理赵威表示，百子湾区主要以小户型居多，代表社区主要有后现代城和易构空间，目前均价均在25000—26000元/平方米。受政策影响，目前，很多投资客暂停炒楼，刮起一阵集中抛售小户型的“小旋风”，使得小户型供应数量增多，价格却比之前有所下调，降价幅度大约在10%—20%之间，因此，当前也是想买小户型的刚需购房者出手购房的好时机。

　　依山傍水，搜寻低价学区房

　　典型区域：马连洼、西北旺

　　关键词：商业圈与自然景观的最佳结合

　　代表楼盘：万科西山庭院、亿城西山华府、天秀花园、百旺家苑、润千秋佳苑、保利西山林语、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、博雅西园、上第MOMA等。

　　在房产政策调控之下，“降价潮” 波澜暗涌，但隶属于上地区域的马连洼、西北旺地区房价依然坚挺，租金也一直在上涨。北京麦田房产上地区西山华府店A组店经理李克表示，马连洼、西北旺地区房源基本上都是学区房，但价格却并不是很高。由于靠近百旺山国家森林公园、玉泉山——西山山脉，为了保护自然景观，区域内禁止建设高层建筑，两个区域都主打南北通透的低层板楼及总高三、四层的花园洋房。目前，马连洼二手房均价30000—45000元/平方米，西北旺二手房均价为25000—35000元/平方米，调控以来价格也基本保持稳定。

　　北京麦田房产上地区西山华府店A组店经理李克介绍，马连洼、西北旺区域可谓是离北京市最近的一个有山有水的区域，紧邻京密引水渠，及颐和园、圆明园两座皇家园林。周边高等学府林立，其强势的环境卖点吸引了不少购房者。再加明后两年地铁16号线通车以及周边海淀新城、工程软件园、永丰产业基地等高科技园区建设的日益完善，周边配套愈加成熟完善。居住人群多是在中关村工作的IT界人士、大学教师等，素质相对较高。

　　北京麦田房产置业专家专表示，此时到2011年底都是购房好时机，刚需购房者可尽情选择自己的心仪户型，且房价不高。建议购房者挑选具升值潜力的房子。投资有风险，购房须谨慎。