房产证被延期交付一年有余 开发商不愿支付高额违约金

　　50余未来城业主讨要房产证

　　潘先生是一名律师，最近几个月，家住长沙未来城的他为一系列官司忙得够呛。因为未来城1、3栋的房产证未能在合同约定的时间内办妥，50余名业主委托他作为代理人，陆续起诉开发商，索赔金额达百万余元。

　　10月9日，开发商负责人罗先生告诉记者，房产证办理的延期是事实，但业主想要开发商赔偿违约金，是不可能的。

　　房产证延期交付一年多

　　未来城楼盘位于长沙市河西，开发商是湖南金邦物业发展有限公司。

　　该楼盘3栋的业主潘先生告诉记者，按照他和开发商签订的《长沙市商品房买卖合同》中关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该栋商品房的初始登记。（法制周报新闻热线:0731-84802117）初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。

　　潘先生购买的商品房交房日期为2008年12月31日，根据合同，他应该可以在2010年6月30日前拿到房产证和土地使用权证。但事实上，他并没有如期拿到证件。有类似遭遇的业主并非潘先生一人。他告诉记者，未来城1、3栋所有业主的房产证都延期交付了。

　　潘先生称曾多次找开发商理论，但对方一直找理由搪塞。

　　在延期一年后，有业主开始委托潘先生起诉开发商。据潘先生介绍，从6月下旬至今，已经有50余名业主、分5批陆续起诉开发商。业主的诉求基本一致：要求开发商办理房产证和土地使用权证，并按照合同赔偿违约金。

　　根据合同约定，如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理房产证和土地使用权证，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。潘先生初步统计了一下，50余名业主总共可索赔160余万元。

　　而除了这50余名业主外，近日又有20余名业主委托潘先生起诉开发商，并于近日开庭。

　　虽然起诉开发商的判决结果还未出来，但值得欣慰的是，在今年9月，1、3栋的业主终于陆续拿到了房产证。

　　开发商称不会支付违约金

　　10月9日，记者联系上了湖南金邦物业发展有限公司负责人罗先生。罗先生称，1、3栋业主的房产证和土地使用权证延期是事实，但开发商不会支付违约金。

　　他解释，首先，延误的原因是施工单位引起的，“因为（施工单位）非法转包，无理取闹。他们把相关资料拿在手上不给我们了。”而这些资料是办理房产证的必备资料。此外，罗先生了解到，大多数业主是按揭买房，他们的房产证发下来后还得抵押到银行。他认为，对这些业主来讲，延期没有任何损失。第三，合同中的“按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金”，罗先生称“万分之三”应该是“万分之零点三”，这是代理公司弄错了。

　　罗先生还提到，房产证延期，在长沙乃至全国都是比较普遍的现象。他们会考虑通过减免物业费的形式来补偿业主。

　　房产证“难产”有原因

　　其实，业主不能及时拿到房产证，并非只有未来城业主有这样的遭遇。（法制周报新闻热线:0731-84802117）而没有房产证对于业主来说后患无穷：不能抵押贷款，无法办理落户，孩子无法办理入学手续……

　　为何业主买了房子却不能及时拿到房产证呢？记者就此咨询了行业相关人士袁先生。袁先生介绍，房产证难办，主要有以下几个原因：

　　一、开发商挪用资金当“无息贷款”。办理房产证，开发商需要上缴代收代缴的一些费用，一些实力不强的开发商，可能挪用这些费用。这对于开发商来说，相当于“无息贷款”。

　　二、开发商擅改规划。有些开发商为了追求利益最大化，往往不按规划许可要求进行建设，产生容积率超标等违规问题。

　　三、开发商与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决时，房产证就成了后者与开发商博弈的“人质”。这样可能导致五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理。而这是办理房产证的前提条件。

　　四、开发商不及时到房管局备案，有的甚至把公司注销。长沙市住建委产权监理处相关负责人在接受媒体采访时透露：长沙有三成开发商不主动办理房产证。

　　未来城业主潘先生说，对于不能及时拿到房产证的问题，许多业主的维权意识不强，这就纵容了开发商违约。他们起诉开发商，也是希望通过法律途径在为自己维权的同时，号召更多的业主在有类似遭遇时，能够拿起法律武器为自己维权。（本报博客地址:http://blog.sina.com.cn/fazhizhoubao）

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