《每日经济新闻》（以下简称NBD）：截至9月，单价10万元/平方米以上的住宅销售量同比上升一倍，其中有四成是佘山地区的独栋别墅。是什么原因导致这一现象？

　　郦曙光：首先是通胀，为了避免资产缩水，比起股票、黄金等其他投资品，高总价的顶级住宅更适合大额投资，而投资风险也要小得多。尤其是限购令之后，越来越多的富人更倾向于集中投资一套高总价的别墅，而不是分散购买多套低总价的普通公寓。

　　NBD：从您的国际开发经验来看，相比全世界发达国家的豪宅市场，目前国内的豪宅市场属于什么样的阶段？未来的高端豪宅开发的趋势是什么？

　　郦曙光：就目前上海而言，公众公认的豪宅地段，“滨江”、“外滩”、“华山”、“新天地”最具有吸引力，只有沉淀之后的土地，其文化附加值将会显现无疑。真正的豪宅关键在于两点：稀少 （错过不再有）、地好（传统豪宅地段）。地段、景观、产品、服务等是顶级公寓标杆的重要因素。而独栋别墅因土地政策原因，不会再有新项目推出，目前均以存量为主，即“卖一套少一套”，所以价格也最为坚挺。

　　NBD：有传言称，佘山地区可供开发的独栋别墅土地日渐稀缺，几乎没有几年可以销售，真实的情况如何？

　　郦曙光：按照今年前8月佘山每6.3天成交一栋顶级独栋别墅的速度，大概仅仅3年之后，佘山地区的顶级别墅就会售完。

　　NBD：近年以来，小区的物业管理和邻里关系，成为市场新的营销热点，被称为开发商的“软实力”。您认为应该怎样进行分层营销？

　　郦曙光：首先定价应考虑到业主经济实力；同时建筑风格园林景观要有一定的文化底蕴和学识修养，这样才可以被志趣相投的购房者赏识。同时项目要积极参与公益活动，为业主创造和搭建一系列的平台。