佛山“松绑限购”被叫停表明房市限购的影响已引起地方政府对其经济增速和财政的担忧

　　突然出台楼市限购松绑政策后又深夜叫停，10月12日，广东省佛山市因为率先发文“松绑限购令”成为媒体关注的焦点。

　　发展研究中心研究员廖英敏在接受中国经济时报记者采访时表示，佛山房地产市场从“松绑限购令”到“叫停”，反映了当前房地产市场存在的一些客观现象。一些执行“限购令”的城市房地产调控效果逐步显现，房地产市场经过一段时间的成交低迷后，房价趋于稳定。

　　佛山市出台“松绑限购令”政策，理由是“为合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑”，但接受记者采访的一位开发商表示，佛山市提到的出台限购松动政策的原因，有避重就轻的嫌疑，只谈到表面因素。事实上，佛山土地出让遇冷，已影响到土地财政收入，这才是地方政府考虑放松限购令的重要原因。今年6月，佛山三水区推出的3幅土地中，一个低价仅为每平方米1800元的优质地块，因为只有1个竞买人而流拍，而在今年年初，与之邻近的地块出让时，楼面地价达到每平方米2500多元。

　　虽然佛山市是首个出台“松绑限购令”的城市，但其实一些地方调控政策暗地里已经进行了放宽，如马鞍山市在8月起对购买90平方米以下的首套房进行契税补贴。

　　链家地产首席分析师张月认为，虽然明面上的松绑已经被叫停，但如果暗地松绑的情况不断增加，也将导致先前的调控功亏一篑。张月在接受本报记者采访时分析说，限购对地方政府的影响已经引起其担忧，二三线城市限购执行迎来关键期。

　　廖英敏认为，一些执行限购政策最早最严的二线城市，房地产市场萎缩，土地出让收入同期出现锐减，房地产投资受到影响，进而影响到地方政府的GDP增速和财政收入，地方政府出于保证经济增长和地方财政收入，对房地产的宏观调控政策进行微调。

　　她认为，这种现象应值得关注，及时采取相应对策。“房地产市场正处在宏观调控关键的时刻，拐点正在显露，整体的调控方向不应当发生改变，要防止地方政府为了经济利益，出现放松宏观调控的倾向，产生连锁反应，导致房地产市场出现反弹。”