北京楼市国庆成交再遇冷

　　“这个国庆没消停，连续跑了郊区的好几家楼盘，一天顶多看两家，这都是冲着打折的优惠而去的。”一名北京市民在电话中告诉中国经济时报记者。

　　这位市民的感慨代表了很多人的心声。在本报记者接触的人士中，除了假期外出外，大部分人选择在附近地区看房，“因为假期的打折力度可能比平时的周六、周日的力度更加大，所以机会不容错过。”

　　有分析师表示，上周北京商业地产市场适逢国庆假期，市场表现继续低迷。亚豪机构副总经理高姗分析，政策对于楼市的负面影响继续深化，十一期间北京市住宅交易量同比、环比下滑幅度均超一成，这是政策利空和假期因素相叠加的结果。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人观望情绪浓重，造成楼市成交量进一步萎缩。

　　据悉，楼市供给和需求错位，导致库存量持续攀升，截至10月8日，北京市住宅存量已逼近11．5万套。

　　对此，高姗表示，大面积住宅存量增加是限购下的需求结构调整所致，过高的总价在考验着信贷紧缩环境下购房者的筹款能力，这些困难正在削弱市场的消化动力，制衡开发商在市场博弈中的竞争优势，导致大面积、高总价楼盘成交下滑。

　　楼市受挫分化明显

　　“开发商在紧绷的资金压力下，北京房价开始大面积松动，在供应集中的近郊新城，众多项目采取“明降”、“暗折”等手法吸引购房者，北京房价正在出现结构性下降。”多位房地产业界人士向本报记者表示。

　　据悉，十一期间楼市价量双降，成交均价跌破去年黄金周房价水平。楼市受挫各有不同，比如，郊区的松动程度更大，而相比于一手房，二手房的市场则更加冷清，不容乐观。十一长假期间北京市二手住宅累计成交131套，日均签约量不足20套。

　　对此，高姗指出，二手房的市场表现往往先于新房，是楼市变化的晴雨表。十一期间二手房市场骤然降温，新房或将紧步后尘。

　　亚豪机构数据也显示，十一长假期间（10月1日——7日）北京市商品住宅的整体成交均价为16861元／平方米，同比去年黄金周下滑5．7%，环比9月同期，更是大降27．5%。与去年国庆七天长假期间的楼市成交量相比，成交套数同比减少14．7%，成交面积同比下降了16．1%；环比9月同期也呈现出大幅回落，成交套、面积数分别减少了14．3%和18．7%。

　　高姗分析，在调控深化、供应激增的市场状况下，购房者关心的只有价格，尤其是存量数字庞大的近郊区。如果调控继续，这些近郊区的房价将会出现大面积松动。