从今年8月份开始，北京3万元/平方米以上的楼盘上市形成了井喷之势，一方面是由于此前出让的高价地到了上市的高峰期，另一方面是北京市对于高价楼盘取证条件的放松。但是对于未来豪宅市场的走向，业内并不看好，DTZ戴德梁行近日发布报告认为，今年四季度北京市高端住宅的价格将进一步走低。

　　门槛放低高价房井喷

　　从今年8月份开始，北京3万元/平方米以上的楼盘出现了井喷之势。

　　一向在北京以中低住宅为主的保利地产，于今年7月份在北京市场连续推出了两个高端项目保利东郡和保利望京国际广场，拉开了北京市高端项目入市的狂潮。

　　记者从北京市房地产交易管理网的数据中获悉，从今年7月份开始入市的3万元/平方米以上的项目达到了20个左右，包括了燕西华府、禧瑞都、红玺台、德胜雅苑、橡树湾、金茂府、天恒别墅山、东湖湾、京基鹭府、远洋天著等，其中部分售价均在5万元/平方米左右，甚至出现了12万元/平方米的豪宅。

　　据有关机构最新监测，北京成交均价超4万元/平方米的41个在售楼盘中，约有66％的楼盘成交价格在上涨，其中瑞城中心在7月还卖出一套单价超15万元/平方米的户型，创下北京今年以来的最高成交价。

　　亚豪机构的一位负责人向记者表示，近期高价楼盘的集中取证上市得益于在1-7月份的市场交易火爆。 据北京市房地产交易管理网的统计，今年1-7月共入市94个项目，截至目前，成交总金额为349亿元，其中，售价高于3万元/平方米以上的项目22个，共计回笼资金达到146亿元，约占总销售金额的42％。这样让开发商对于高端市场普遍看好。

　　“其实高端项目的集中入市与取证政策的放宽有关，此前，北京市3万元/平方米以上的项目取证非常难，如万科红当时为了取证不得不以毛坯房入市，以求价格控制在3万元/平方米以内，后来又出现了钓鱼台7号院30万元/平方米天价豪宅遭炮轰事件，这样当时的3万元/平方米以上的项目根本拿不到预售证。从今年8月份开始拿证的限制已经放松，基本全可以拿到证，只要不比周边项目的价格过高基本上不会卡。”一位开发商向记者表示。

　　记者了解到，在近期入市的高端项目中不少是新拿证项目。

　　业内看空豪宅市场

　　“我们项目现在推出100套左右的特价房，均价3.8万元/平方米。”近日红山世家的销售人员向记者表示，而此前该项目的售价在4.5万元/平方米左右，相比此前降价幅度达到了7000元/平方米。

　　近期以来，此前热销的一些高端项目也显示出疲软态势， 如御汤山、中海九号公馆、华府庄园等。

　　国际物业顾问公司DTZ戴德梁行近日发布报告称，由于中国房地产调控政策进一步深入，今年四季度北京高端住宅新房售价预计将进一步走低。

　　DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，目前中国的住宅市场投资需求已基本被挤出，但开发商仍处于试探性降价阶段。

　　“北京高端住宅现在是一个调整的阶段，销售非常冷清，因为没有资格买。”魏东表示。

　　DTZ戴德梁行数据显示，第三季度，北京高端住宅的市场售价环比下跌0.8％，至41693元/平方米；平均租赁价格达154.8元/平方米/月，环比减少4.3％，为连续第五个季度增长后首次出现小幅下行。

　　中国指数研究院稍早发布的100座城市的全样本调查数据显示，9月全国100座城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03％，为2010年9月以来的首次下降。