亚豪机构的统计数据显示，2011年9月北京别墅市场共有44个项目实现成交，成交量大幅减少。9月份，累计成交别墅146套，成交面积5.3万平方米，环比8月分别减少22%与18.5%；别墅成交均价为25200元/平方米，环比上月有小幅上涨。

　　从成交结构来看，目前占据北京别墅市场成交主导的是中高端别墅。根据亚豪机构的数据统计，成交总价在500-800万之间的别墅成交套数为49套，成交面积为1.58万平方米，占据了全部成交的33.56%；成交份额增长较快的为总价在800-1000万区间的别墅产品，成交占比由8月份的15.51%升至26.71%；千万级别墅的成交有所下滑，37套的成交套数比8月份减少了12套。

　　从面积结构来看，300平方米以下的小户型别墅成交占比也下滑不少，9月份占比为25.34%，环比下滑15个百分点。目前占据别墅市场成交的主力户型区间为300—500平方米之间，虽然9月份整体成交有所下降，但是这一面积区间的别墅成交了99套，比上月还增加4套，成交占比也由8月份的50.80%上升至67.81%。

　　数据还显示，9月北京入市的别墅项目有5个，其中远洋天著与首创澜茵山为首次入市的纯新盘项目，而远洋傲北、誉天下以及温哥华森林北郡为老项目后期。5个项目共提供562套别墅产品，产品类型多为独栋和联排，供应量相比8月有大幅增加，增幅高达165%。对比当月成交可以看出，9月份北京别墅市场供需倒挂现象严重，供需比高达1：0.26。（林喆）