华润公元九里坚持华润一贯的高品质战略，从细节之处体现出了品质主义的践行落地。资料图片

　　北京房地产交易管理网显示，三季度期房与现房商品住宅累计成交19876套，再次刷新了三年来单季成交量最低值。

　　高端物业的表现成为当前楼市中的一抹亮色。三季度北京商品房销售金额排行榜中，西山壹号院以19.89亿居首，公园1872和中信新城以19.25亿和15.67亿分别位居二、三位。

　　高品质物业走出独立行情

　　机构统计显示，在三季度的住宅销售前十中，销售金额超过10亿的项目有5个，大部分项目的销售都出现了萎缩。但一些高端物业仍取得不错的销售业绩，成交单价甚至在逆市中仍然表现出强劲的涨势。

　　亚豪机构副总经理高姗一语中的：“随着CPI的不断上涨，从本阶段来看，购买房产仍然是资金保值增值的最佳渠道，而高端房产则是保值增值的最佳产品。” 亚豪调查显示，2011年第三季度，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅累计成交26.0万平米，一、二季度分别为23.4万平米和23.3万平米；同期，公寓豪宅的成交总金额为11.2亿元，一、二季度分别为10.4亿元和10.7亿元。

　　“京十五条”执行已超半年，需求层面上的有限购房指标也消耗殆尽，尤其对于拥有不止一套房产的豪宅买家来说，“房票”的稀缺程度正在加剧。因此，在市场紧缩政策下，手握购房资格的人更倾向于“优中选精”。

　　低密大户型受宠

　　记者通过对多位业内资深人士的采访，北京豪宅基本分为两类，一类是城市高层公寓豪宅，一类是郊区低密度豪宅。开发商在项目的设计和开发过程中，开始更多地考虑到高端人群的家庭结构的居住需要，并融入了别墅生活的部分功能，居住属性升级之外，还有更加注重社交属性的辅助性增设。

　　比如，西山壹号院作为今年纯新高品质楼盘，以其优越的区位、高品质的产品获得购房者和市场的认可。华润公元九里是华润置地着力打造的高品质华宅代表作，推出的210-500平米超大精装平层空间，容积率仅为1.84，成为了郊区低密度大宅的代表。

　　普通住宅以价换量

　　作为支撑北京楼市成交量的主体，普通住宅历来受到最多的关注。综合市场及北京市房地产交易管理网数据，目前成交情况相对较好的项目中，大部分采取了以价换量的营销策略。

　　从成交套数情况来看，首开国风美唐、中信新城和中国铁建长阳国际城分别以1100、572和519套名列北京楼市三季度销售套数前三名。由此不难看出，集合轨道交通优势、配套完善的产品尤其受到购房者青睐。

　　有业内人士指出，刚需盘基于大众化的定价，无论从产品本身，还是软件设施，都在品牌发展商的带动下正在逐步进入真正的品质化发展阶段。

　　■ 典型楼盘分析

　　西山壹号院 品质制胜 摘得三季度“销冠”

　　在新浪乐居提供的北京三季度商品住宅销售排行榜中，不少高端项目名列前茅。三季度拿下销冠之位的项目为融创中国在西山板块打造的高端代表作西山壹号院。

　　据新浪乐居数据，三季度，西山壹号院成交304套，成交均价为39513元/平米，成交金额19.89亿。据记者了解，西山壹号院7月份为北京楼市销售亚军，8月份已经上升至头名，三季度拿下销冠。

　　融创中国北京公司总经理荆宏表示，西山壹号院地处西山龙首，坐拥三山五园，拥有打造高端精品的先天素质，但是高端不一定等于精品，融创中国所做的是将产品打造成与西山板块气质匹配的精品，除了高端奢华外，还要讲究宜居性。

　　荆宏表示，在调控年，楼市大势走向改变，所有项目的销售都会受到影响，但在严厉限购政策和弱势之下，购房人更珍惜手中的机会，甄选精品住宅。西山壹号院的销售则以产品的品质取胜。此外，在优越的地理位置以及过硬的品质之下，定价并不高，也是赢得市场的关键。

　　招商公园1872 城市高端公寓被认可

　　坐享东四环CBD核心区域内众多优质资源的公园1872，整个三季度的销售表现热度不减，以19.25亿的成交额位列第二。

　　公园1872项目负责人招商局地产（北京）有限公司营销总监孟睿分析，高库存压力之下，降价是整体趋势，但对于不同区域的不同项目，影响也会不同；前期上涨较快的非刚需产品受到的冲击较大，对于城市的中心优质项目影响相对较小。

　　东扩后的CBD中央商务区内，在售的优质物业相对稀缺，而像公园1872能够紧邻大型公园和湖区的项目更是屈指可数。一方面大牌开发商拥有雄厚的资金实力保障了项目稳定的价值；另一方面，注重从各个细节提升项目的品质，也被高端置业客群广为看好。

　　华润公元九里 开盘两月热销8.01亿

　　开盘两月成交129套，以8.01亿的成交额问鼎京西南区域销售冠军，对于在淡市中新近入市的项目而言，实属难得。华润公元九里作为华润置地首席产品线“九里”系在京的开篇，从开盘之日已经引得各方关注，开盘推出160—500平方米的平层大宅，多数房源当天即被认购。

　　至此，华润公元九里已成为京西南高端住宅产品的标杆，同时也在北京高品质住宅梯队中占据了重要席位，成为高端优质不动产具备市场表现稳定性和价值稳定性的力证。

　　华润公元九里的项目负责人表示，坚持华润一贯的高品质战略，是项目热销的法宝。如果将品质展开，即包括超低密度的社区、舒适化的户型设计、80000平米园林景观以及华润置地独有的人性化增值服务，都是从全国各地精心挑选的植物先移至本地再植入园区，建筑外立面的石材也是远赴西北大漠开采而得。

　　特别指出的是本次公元九里产品颇受客户青睐的一项原因是其增值服务的成功应用。增值服务华润置地充分利用华润集团内外部资源，以客户需求为导向，最大程度地满足家庭行为习惯需求的服务。落实到公元九里，则具体体现在项目中大户型收纳需求的再次升级、双玄关双大堂的客户礼仪需求、人性化细节关怀等，从细节之处体现出了品质主义的践行落地。

　　业内人士分析指出，目前市场已进入深度调整期，品质楼盘的竞争优势会愈发明显，知名房企华润置地倾力打造的这一传世大宅填补了项目所在区域高品质人文居住区的空白，其卓越的综合品质正是赢得市场的关键。一些体贴入微的人性化细节设计，提升了对居者感受关怀的内涵也将成为品质产品的衡量标准之一。