业内人士认为，淡市之下一些中高端楼盘依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。图为鲁能7号院。本报记者 王嘉宁 摄

　　深度调控时代，“金九”褪色已经成为事实，“银十”开局也很黯淡。未来，国家对房地产市场的调控将成为常态，稳定房价、改善实际居住需求将成为调控的主旋律，市场发展将回归到关注居住本质。

　　在这样的市场环境下，新京报率先提出，重视住宅综合价值的“新品质主义”时代已经到来。相比于以往满足基本居住需求的品质主义，我们所提倡的“新品质主义”体现的是人的生活需求，是以“品质就是生命”作为房地产市场运作的最高境界。本版采写/本报记者 张旭

　　品质大盘淡季走俏

　　根据克尔瑞2011年三季度北京住宅销售排行榜，西山壹号院、公园1872和中信新城分别以19.9亿、19.2亿和15.6亿的销售额位列前三名。

　　在多家房地产机构人士看来，相对于2010年新城多个刚需楼盘表现抢眼，今年优质高端项目成为三季度乃至全年京城楼市的亮点。

　　北京市房地产交易管理网成交信息显示，截至10月13日，西山壹号院6月、7月两次开盘成交均价都在40000元/平米左右，公园1872成交均价超过42000元/平米，中信新城成交均价也在23000元/平米以上。而包括金茂府、中海九号公馆、中信城、远洋万和城等在前三季度跻身京城销售前列的多个楼盘在内，从价格这一直观指标看，都属于中高端项目，以改善型购买力为主。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在限购时代很多潜在客户被屏蔽的情况下，中高端项目依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。

　　新品质：硬软件双管齐下

　　开发西山壹号院的融创中国董事长孙宏斌曾表示，限购的时候购房者就会惜购，有着好地段、城市稀缺资源和高品质的项目就能受到更多青睐。 在业内人士看来，相对于以往开发商通过营销手段炒作品质，现在开发商对品质的追求更回归产品本质。品质增加了科技含量、性能功能指标，而不再停留在简单的户型、园林、外立面等层面。

　　中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放认为，现在谈新品质需要开发商从舒适度、功能配置、性能标准、质量保证、技术集成等方面达到高标准。在这方面，许多品牌房企已经开始走在新品质的路上。

　　招商局地产（北京）有限公司营销总监孟睿介绍，公园1872的三期产品，从低密的物业形态到产品层高、精装标准及科技系统的运用，都优于前期产品。

　　昔日“地王”项目华润·橡树湾，今年进一步完善商业配套，新开业的五彩城及此前引入的教育配套、增值服务体系等，实现了项目“中国硅谷生活城”设想的渐次落地。项目也成为京城三季度销售过10亿的五个楼盘之一。

　　多位业内人士认为，购房人惜购，开发商更需要从多个方面提升产品品质，才能撬动市场。而这也已成为不少品牌开发商的共识，“新品质已经成为许多楼盘的必修课。”