浙江在线10月15日讯昨日，杭州市主城区共推出两宗小幅商业地块，分别位于米市巷和彭埠，总面积58亩。值得关注的是，这两宗商业地上演了“冰火两重天”现象。35号米市巷单元地块最终楼面价20567元/平方米，这是今年商业用地拍出最高价；而36号彭埠商业地直接成交，楼面价仅5644元/平方米。

　　在宅地遭受冷遇的今年，商业用地尤其是小面积的商业用地出尽风头。35号米市巷地块，经过15轮竞价，由6号竞买人杭州苏宁电器有限公司竞得，最终楼面价高达20567元/平方米。但购得该地块的杭州苏宁电器负责人面对各路新闻媒体始终守口如瓶，不肯透露任何消息。据悉，35号米市巷地块总面积9.85亩，可建建筑面积2.1万平方米，紧邻著名的绿滨杭汽发项目，起始楼面价18910元/平方米，仅起价就已高出2011年杭州主城区任何一宗商地的成交单价(加油站地块除外)。

　　让人大跌眼镜的是，同时出让的36号地块直接成交，由77号竞买人浙江徐龙房地产投资有限公司竞得，成交总价63187万元，成交楼面价5644元/平方米，溢价率仅0.2%。据悉，36号彭埠地块总面积47.98亩，可建建筑面积11.2万平方米，地块西侧临近在建的杭州铁路东站枢纽，也颇具发展潜力。该地块起价6.31亿元，折合楼面价5635元/平方米。

　　虽说米市巷地块比彭埠地块更处市中心，但地价差别如此之大也让人诧异：米市巷周边的宅地现也卖不出2万以上的价格，更何况是商业用地。而彭埠地块也实在太便宜了。

　　竞得彭埠地块的徐龙集团下属项目公司浙江恒祺置业有限公司营销总监张军利认为，其实，这两宗地地块都比较特殊，不具可比性。米市巷地块如果让房地公司来操作，成本的确太高，但苏宁拿又似乎合情合理了。毕竟作为一家家电企业，自己拿地开发肯定比去买商铺开分店成本更低。而彭埠地块看似便宜，实际上是留用地项目。整个项目只有49%可用于销售，而且不能分割。现在看似便宜，是否有钱赚也要看今后的房产形势。