楚天都市报讯（记者陈世昌 周鹏 实习生唐晓敏 王菲）硚口区古田路，武汉市泰宇商贸有限公司开发的西汉口农贸大市场，因其地理位置上佳，吸引上百商户购买地下商铺。

　　今年5月30日，本是西汉口农贸大市场交付的日子，可商户们却发现地下商铺大门紧锁。而且，开发商要求商户们将合同更改为租赁合同，租期20年。商户们说，自己买的商铺，咋成了租赁呢？

　　更令商户们大吃一惊的是：他们从武汉市国土资源和规划局硚口分局了解到，他们购买的地下商铺竟是地下车库违规改建而成，且规划部门已要求开发商恢复原用途。

　　开发商武汉市泰宇商贸有限公司负责人向记者承认，他们确实将部分地下车库挪用改建成农贸大市场，目前正与商户们进行协调，积极处理。

　　上百名小商户买商铺

　　购买西汉口农贸大市场地下商铺的商户，大部分是附近集贸市场的小商贩。

　　来自荆州的王明（化名）在古田路一家菜市场卖菜多年。昨日他告诉记者，去年10月，菜市场里来了几名售楼小姐，一边派发宣传单，一边高声宣传：这一带属于城中村改造范围，菜市场即将拆除，古田路和古画路交会处将建设西汉口农贸大市场，在地下一楼建了几百个固定摊位。

　　售楼小姐还特意强调，农贸大市场统一管理，没有脏乱差的大棚户、没有泥泞荤腥的窄巷子；整个市场由政府扶持，运营公司统一经营，是真正的传统集贸市场“升级换代之作”。

　　手持宣传单，王明夫妇激动不已。在简陋的摊位上忙碌了20余年，他们希望拥有一个属于自己的摊位。

　　去年11月上旬，王明找亲戚朋友借了20万元，加上自己的积蓄30多万元，一次性付清购买一间商铺。

　　记者在采访中了解到，像王明这样购买地下商铺或摊位的商户约有上百位，他们少则投入10余万元，多则50余万元。

　　开业前业主变成了租户

　　根据商贩们所签订的《商铺使用权转让合同》规定，今年5月30日起，商户们便拥有商铺的使用权。那段日子，王明最大的期盼就是早日将商铺拿到手中。每天，他卖完菜后，第一件事就是去西汉口农贸大市场看看工程进展。眼看着农贸大市场一天天长高，全家人的梦想也随之升腾。

　　今年5月26日，商铺交付使用前几天，开发商武汉市泰宇商贸有限公司突然给商户发布一则《通告函》。其中称：“……经公司研究决定，自即日起凡签订了《商铺使用权转让合同》的业主，可根据自身情况，在30日内向公司提出申请，可将原《商铺使用权转让合同》解除后与公司重新签订《商铺（预）租赁合同》。”而新合同规定商户只有20年的使用权，后来，开发商表示还可赠送20年的使用权。

　　这意味着，当初买来的商铺，如今变成了租赁。消息传开后，商户们顿时炸开了锅：“花几十万元买了商铺，从业主变成了租户！”

　　商户们随后找开发商讨要购房款，但开发商以种种理由拖延，拒不退款。商户们称，为了买铺子，不但花光积蓄还欠了一大笔债。如今市场迟迟不能开业，他们日子很难过。

　　开发商的两个解决方案

　　10月10日，记者来到古田路和古画路交会处的西汉口农贸大市场，如今这里已悄然改名为“万家广场”。

　　售楼小姐告诉记者：“地下一层是农贸大市场，约4000平方米，300多个摊位和商铺。早在去年就被抢购一空，当时每平方米的均价是2万元。”

　　记者在现场看到，万家广场地下一层已建成了一个标准的市场，正中间是一排排摊位，四周则隔成一间间的商铺。

　　武汉市泰宇商贸有限公司副总经理喻叔农表示，市场本应于今年5月30日开业，但由于该公司某些工作没做好，导致不能按期交付。

　　喻叔农说，万家广场所在地原来是一个菜市场，后因施工迁走。该公司考虑到广场建成后附近没有大型菜市场，就将原本是车库的地下一层改建成农贸城。

　　喻叔农称，公司拿出了详尽的解决方案：一是明年5月1日该市场开业，届时业主若不满意可随时解除合同，该公司除退回本金外还补偿10%。二是今年8月1日起至开业，该公司按每个商铺摊位总价的7%补偿未开业的损失。如果商户不退租，该公司保证其40年的经营权。

　　规划局建议慎办营业执照

　　武汉市国土资源和规划局硚口分局有关负责人介绍，万家广场属“农利村城中村综合改造还建项目”中配套的商业楼，地下室建筑面积9630.56平方米，规划用途审批为地下停车场。但武汉市泰宇商贸有限公司将其违规改为农贸市场。

　　该负责人说，该局已于5月26日向泰宇商贸公司下达了《责令停止违法建设行为通知书》，责令该公司停止违规行为，并于6月7日下达《建设工程批后管理整改通知单》，要求该公司恢复地下室的原规划用途。

　　据了解，该局已建议区政府及工商等部门，在相关问题解决前，慎办工商营业执照。

　　喻叔农则表示，该公司正在积极向有关部门申报地下室用途的变更手续。