刚需购房者：首次置业没经验 出手慎重

　　在风云变幻的楼市中，有一群有着最基本的住房需求的群体，当房价在他们可承受的范围内，他们就会入场。他们被称为“刚需族”。28岁的张女士是吉林人，在大连工作的几年，都是租房子住，目前考虑买一套70平方米的小户型，希望在大连有个真正属于自己的家。她说，“这届房交会上的小户型不少，纳入候选的有两套，但总房款高于预期。”

　　小王和小李打算明年底结婚，今年上半年起两人开始寻找合适的房子，总价定在80万元内。逛了一天下来，他们没有找到特别称心的房子，有的地段有些偏远，有的小户型不太实用，有的后年交房。婚期已定的他们决定明天再来逛逛。

　　记者在采访中发现，本届秋交会上的刚需购房者跃跃欲试，但真正出手购买的却并不多。他们多数是首次置业者，逛房交会除了观察楼市以外，还要了解和学习“买房经”，如房产的品质、性价比、选房的要素等。

　　改善型购房者：“卖一买一”难度增大 房价升降都不好受

　　小张和小金现在有一套自住房子，还有一套小房子在出租，前不久，小金怀孕后，两人开始考虑换套大户型。之前虽然也考察过一些楼盘，有几套心仪的房子，但是最后还是没有定下来。因为小金觉得房价可能会降，所以他们一直在观望。“现在价格确实不再涨了，可是二手房也卖不上价，而且越来越难卖，所以现在只能看着房子，不敢轻易出手，万一那边把新房定下来，这边的老房子卖不掉就麻烦了，再加上贷款那么难，只能再等等了。”

　　秋交会上，不少改善型购房者都面临“卖一买一”的问题。如果房价上涨，原来手中持有的房产可以卖个好价钱，但要买入的房产也随之增长，一卖一买间需要添上更多的差价，购房成本增大；反之房价下降，手中持有房产难出手，买新房更难。