浙江在线10月18日讯目前，杭州豪宅类产品分布较广，几乎每个板块都有属于自己的价值高地，当然，不同区域内，豪宅的标准也有所差异。城东历来属于商业较发达区域，在豪宅开发方面起步相对较晚。但随着万科、绿城、宋都等大牌公司在城东树立高端形象，筑造相对高端系的产品后，整个区域的高端属性也在逐渐被挖掘。

　　城东新城：万科打头，锻造精品大宅

　　2009年7月，杭州本土房企滨江集团豪掷27.85亿元一口气拿下黎明村的两块宅地，楼面价接近万元，同时也将该板块地价推向了一个新的高度。紧接着，万科也出手拿下草庄地块，楼盘价更是高达11283万元/平方米，再一次刷新了区域内最高地价，也预示着城东新城未来将出现3万元/平方米以上的豪宅产品。

　　这几年，由于高铁、地铁等交通路网的不断完善和提速，整个城东新城的住宅产品正在进行新一轮的升级换代。这里不光有适合单身一族的精装酒店式公寓、三口之家住的小三房，同时，也有楼盘以高端产品的姿态亮相，总价超过500万元的城市公寓。

　　在售楼盘中，万科草庄是大家最为熟知的高端产品，也是板块内唯一均价在3万元/平方米以上的楼盘，其稀缺性毋庸置疑。目前销售的为精装修1、2、3号楼，其中2、3号楼为200平方米和230平方米的四室宅邸，均价32000元/平方米左右，总价基本在600万元以上。

　　九堡、下沙：多在沿江区域，产量不多

　　就在大家都去九堡、下沙寻找打折刚需楼盘时，一些有实力、体量不小的高端城市公寓却被忽略了。

　　首先是九堡。目前在售的高端产品不多，大部分楼盘价格区间在1.6万~2.5万元/平方米。记者罗列了下，单价在3万元/平方米以上，总价在500万元以上的楼盘并不多。

　　绿城丽江公寓在售3、4、5、6号楼房源，目前只剩下195~300平方米的一线江景房，均价33000元/平方米。精装修标准在5000元/平方米以上。

　　宋都阳光国际在售“江御”精装修江景房2、3号楼，为170平方米左右的三房户型，均价33000元/平方米，精装修标准5000~6000元/平方米。

　　从这两个高端产品看，5000~6000元左右的精装修标准算得上是高端地产的标配；其次，这些产品有自己独特的资源优势：一线江景、大开间、户型方正等。

　　另一块是下沙。印象中，它在高端地产方面起步较晚，目前3万元/平方米的房源也集中在金沙湖板块，金沙湖目前以龙湖艳澜山价格最高，推出的花园洋房均价在29000元/平方米，总价有的已超过500万元。而下沙腹地，刚需购房者仍在板块内占主力。

　　不过，随着宝龙、龙湖、保利、世茂、金隅等大牌开发商，对下沙成熟度的快速推进，相信不久，这里会有更多高端地产出现。