本报香港讯 （记者赖伟行、李婧 通讯员穗房宣）“我们将坚持更加积极主动的开放政策。希望香港开发商借助成功的商业地产经验，腾出手来帮我们广州。”昨日，广州南站商务区香港投资推介会在香港举行，出席会议的广州市委常委、常务副市长苏泽群向与会的20多家开发商发出共同开发广州南站的邀请。

　　推介会更披露，广州即将出台重大新政，将允许外商在投资房地产时，买地可适当延长支付首期的期限。而南站核心区商业地块的出让并不都是价高者得，也会采取招投标的方式吸引开发商参与建设。

　　出席会议的包括新世界、新鸿基、和记黄埔等香港房地产知名开发企业。

　　首期出让金可延期半年

　　在宏观调控政策下，外资进军国内房地产存在一些瓶颈。出席昨日会议的广州市外经贸局副局长李越表示，按有关规定，投资者竞拍取得土地后30天内支付50%的首期土地出让金，但外企拍得土地后要经过一系列的流程，从时间上看，与外商投资房地产的程序是有冲突的。

　　广州市外经贸局和广州市国土房管局已经提出《关于吸引优质外资企业参与房地产综合开发的若干意见》（下称若干意见），近期将呈报市政府。根据若干意见，广州将建立外资准入预审和申报协助制度，适当提高外汇竞买保证金标准，投资者缴纳的外汇竞买保证金视同其已缴纳了土地使用权相应出让价款。还将根据具体情况，适当延长外资买地时的土地出让金缴纳期限至4~6个月。

　　开发商与政府互动：

　　投资压力大推地方式能不能改？

　　“我们对南站很有兴趣，但感到一定压力”，“推地政策、方式能不能改？规划实施会不会变形？南站规划能否按时按质完成？”昨日在港召开的广州南站商务区投资推介会上，与会的香港开发商就南站区域开发“毫不客气”地向在座的政府官员提出了自己的疑虑和建议。“我们有信心5年左右基本建设成形！”对于这些问题，苏泽群、李俊夫、黄文波等也十分诚恳地予以回应。

　　新世界中国地产华南区域总监耿树森表示：“新世界对南站很有兴趣，但也感到一定压力，国家对房地产调控政策越来越多，国际金融环境不利消息层出，虽然南站长期来讲有很好的发展机会，但眼下企业投资压力大。”为此，耿树森建议南站推地政策、方式进行改革，“过去挂牌竞价、价高者得的方式不是很好，卖地能否暗标，采取综合投标的方式，选择与城市发展定位吻合的财团”，同时他担忧“南站规划实施会否变形，最终做出来的效果与规划有差距”。

　　广州市国土房管局副局长黄文波表示，此次大张旗鼓地赴港推介，“不是地卖不出去”，“南站肯定会吸引大投资的”，“主要是借鉴香港在商业地产方面的投资理念，把南站商务区培养起来”。

　　对于南站开发，新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强十分看好。但他也同样担心南站规划完成的时效和质量并询问每年供应的土地量。

　　对此，市国土房管局局长李俊夫回应道：“南站开发面积36平方公里，目前推出的核心区4.5平方公里，5年初步形成基本规模，公建配套项目同时推向市场，目前看，我对5年左右基本建设成形有信心！”

　　李俊夫强调，吸引投资将考查开发商信誉、实力和诚信度，土地出让方式灵活处理，采取招标方式，外资付款方式也将改革。

　　在与开发商互动中，苏泽群认为，南站开发依托两个方面，一个是需求，南站一日客流超过数十万人次，交通枢纽无可比拟；另一方面是建设，如今南站地块切豆腐切得很细，多达31块，就是为了追求高品质、落实好规划设计。

　　部门声音：

　　南站区域人均绿地超50平方米

　　广州市规划局副局长叶浩军表示，根据“中调”战略的指导思想，广州从2008年陆续开展了重点地区城市设计编制与控规的调整。广州南站区域正是这一战略的载体之一，未来核心商贸区规划居住的人口将来会超过5万人，人均绿地率将高达55平方米。

　　广州市建委副主任、市城投集团董事长陶镇广表示，未来五年城投集团将投入100亿元对南站进行建设。

　　“我们对引入项目设置一站式服务平台，您可以打电话给我们的区长、分管的副区长，我们将会主动为您提供服务。”广州南站管委会常务副主任吴惠垣说，广州南站区域2年内实现刑事零发案，同时区域内2年内也实现零事故。此外，除了此前披露的引入多所省一级各级学校外，南站还计划引入中山二院，未来中山二院的总部也有可能迁移至广州南站区域内。

　　南站开发取决于需求和建设速度

　　“如果广深高速(600548,股吧)堵一下车，还没从广州到深圳，坐高铁从广州南站已经到了长沙。”苏泽群在会议上用自己的切身体会来推介南站的优势，他表示南站区域的开发将取决于对地块的需求和投资建设的速度。苏泽群表示，如今南站处在广州、佛山两个大型经济体中间，地处珠三角几何中心，具有交通便捷化、规划功能商务化、设计风格现代化、交通便捷等优势，非常期盼有成功成熟商业地产经验的香港开发商能够参与其中，“让广州的商业继续走在全国前列。”

　　苏泽群说，广州南站核心区地块引进将有四大政策，首先是吸引外资投资的政策，部分土地出让方式会采用招标形式，其次是将坚持CEPA政策，在引入现代服务业产业时可发挥政策优势，第三是坚持有经验的企业优先的政策，第四是规划服务配套政策均已到位，地块全部是熟地出让，没有手尾。