在调控声渐浓的环境中，城市豪宅却异军突起，被购房者看好。一般而言城市豪宅包括城市公寓和城市别墅，数据显示，今年三季度北京在售的城市公寓项目成交金额达到了11.2亿元，相比一、二季度上涨10%左右。另一方面城市别墅项目也受到了购房者的追捧，9月中旬亦庄区域的代表项目远洋·天著开盘当日销售3亿元。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，在高通胀、紧银根的宏观经济环境下，城市豪宅占据了多项稀缺资源，同时又具有稳定的保值和升值预期，因此，购房者对于公寓豪宅依然情有独钟，并有着较强的承受力，再加上不断增加的供应刺激，在随后的市场上还将有更强的表现。

　　亦庄别墅市场崛起

　　虽然由于楼市调控政策影响，北京很多项目业绩并不乐观，但别墅市场相较而言，仍然可以称为稳定，甚至有个别项目表现抢眼，如开盘揽金3亿元的远洋·天著。

　　据来访者表示，远洋·天著位于CBD和BDA双核心商务中心区域，沿东五环走高速十分通畅；而从国贸驱车只需15分钟便能抵达远洋·天著。交通便捷带来了大量的来访者，这为远洋·天著的热销提供了良好的基础。据项目销售人员表示，今年远洋·天著组织了很多展示活动，吸引了大量的客户前来品鉴，甚至晚上九十点钟还有客户前来咨询。

　　据记者了解，不仅远洋·天著，亦庄很多项目如金融街（000402）金色漫香林、合生世界村、中信新城等等，都有针对性的组织客户活动，来吸引客户目光。虽然如此，但远洋·天著并不担心客群的注意力是否会被分散，“因为我们主打的高端别墅项目，在产品类型上与周边项目有明显的区别，有意选择别墅产品的人基本上都是成功人士”。远洋地产负责人表示。

　　据销售人员介绍，远洋·天著开盘的一期产品，主打联排别墅，而周边项目产品则为板楼、塔楼或者花园洋房，可比性较低。

　　远洋·天著项目负责人对项目后期十分有信心，他表示，目前远洋·天著周边的商业配套刚刚起步，这对来访者造成了一定疑虑，但是远洋·天著在前期配套设施改造上投入了数十亿成本，这在土地开发上极少出现。此外，项目打造了2万平方米商业街和六重会所，并引入世界级金钥匙物业服务，致力于社区配套达到世界一流；而随着南城政策的推进和落实，城市配套也将日渐丰富。

　　不仅是该项目，业内人士也普遍看好别墅的稳定性和保值性。中原地产分析师称，作为高端别墅项目，由于政策调整，别墅用地越来越少，造成了别墅项目卖一栋少一栋的现象；另一方面，由于总价高，销售周期长，因此受楼市调控政策的影响也相对较少；同时，开发别墅的开发商一般都为大型房企，资金运作比较稳定，相较特别依赖中低端快销型项目的房企来说，受楼市调控的影响也比较小。土地、产品和开发商三项因素叠加，决定了别墅项目在楼市中相较而言更稳定更保值的特性。

　　而对于亦庄区域，业内人士表示，自颁布2900亿城南计划以来，人们关于南城的讨论就从未停止过。以前，北京的人群不管是外来还是本地的，一般都比较“认北”，而对南城则不太肯定。现在，随着政策、资金、产业的南移，南城尤其是亦庄区域，越来越成为大家考虑的工作居住之所，随着开发区的进一步发展，亦庄楼市应该还有升值空间。

　　城市别墅的异军突起

　　既想享受别墅的舒适生活，又不想脱离城市的商务圈，这是一些正值事业上升期的成功人士的两难选择，而城市别墅的出现就解决了这样的难题。

　　有业内人士表示，亦庄区域本身别墅项目十分稀少，此前均是低密度项目。已购房的美籍华人刘先生表示，北京有很多别墅区，但是很少有像亦庄别墅区这样，既满足私密性的居住需求，又能实现和城市商务中心的快速交流，满足人们既独立又分享的心理。亦庄别墅区内有很多世界500强企业，还有很多高新产业，区域内的街道十分干净；此外，如果要去传统商业区，比如国贸，也只需要一刻钟左右的时间，不用担心自己住的太偏僻而被这个城市遗忘。

　　刘先生的观点得到很多人赞同，亦庄的宜居性在所有别墅区最为突出。例如远洋·天著首次提出了“会所功能细分”的概念：按照男士、女士、中老年、青年等客户特征，有针对性地开辟出了六重会所，“对号入座、个人专享”的创新理念，在北京业界尚属首例。

　　据记者了解，除了会所设计独特创新，远洋·天著引进了一系列新生态智能系统，如生态透水、静音排水、静音空间、灯光管理等系统，业主可尽享最成熟的科技成果带来的生活体验；同时配备五重欧式景观的规划，让人文科技与自然景观在业主生活中融为一体。

　　记者手记

　　北京高端住宅价格走稳

　　近日，上海闵行星河湾展开了低调促销的活动，部分房源较之以往的均价下调幅度达20%。无独有偶，龙湖地产在上海嘉定的郦城项目也启动了三天强销，降幅也超过了20%。于是，人们纷纷猜测，豪宅降价潮来临。

　　与此不同，北京豪宅市场依然坚挺。虽然成交量减半，但签约均价却依然稳步上升。据北京市房地产交易管理网数据，截至10月16日，限购的8个月来，北京商品房住宅项目价格排位前30名的项目，签约总金额为73.1亿元，签约均价为56552元/平方米，同比上涨了3.6%。

　　北京豪宅市场成交均价排在首位的钓鱼台七号院，目前成交均价为146497元/平方米，而去年同期签约均价为94632元/平方米。而目前销售价格排名第二的霞公府，成交均价为105712元/平方米，其去年同期签约均价为103743元/平方米。

　　什么原因造成了同为一线城市的北京和上海，在豪宅销售方面出现了截然不同的情况呢？专家指出，首先是主力购买人群的差异化。上海豪宅的消费人群大多是周边城市的企业主，其积累资本的主要来源为制造业、加工业等实业产业。自金融危机爆发后，这些产业均不同程度地受到了影响，这也使得企业主们在购买不动产时很难再如之前那样大刀阔斧。而北京豪宅的消费人群构成相对更为丰富，其资金实力也更为雄厚。

　　其次是城市地位的差异化。上海虽然是中国经济中心，但相比于北京的政治、经济、文化中心的核心地位还是有所差距。对于很多财富人士而言，在北京拥有一套豪宅，不仅是财富地位的象征，更是社会身份的印证。据《2011年胡润财富报告》显示，我国已有96万名千万富豪和6万名亿万富豪，其中60%的富豪现居于北京，或在北京有固定住所，单凭这些人的消费能力，北京的豪宅市场就足以再坚挺一段时间。

　　最后是城市文化的差异。业内分析，说到上海人们的第一反应是“精明”，也就是说如果豪宅降价到一定的区间，符合购买人群的理想价位，那么还是会达到开发企业促进销售的目的。但北京或许更看重“面子”，人们更认同企业的品牌、项目的品质，一旦降价，不仅不会顺利地完成销售，更有可能引发老业主维权行为。

　　业内指出，在北京，豪宅依然是宏观调控之下的另类，其保值“硬通货”的价值体系也将在未来继续得到财富人士的青睐。当然，北京的豪宅也绝非高枕无忧，限购致使购买人群萎缩造成的影响绝对不可小视。还需要不断研究目标客户的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。