龙湖地产青岛新盘降价超过10%；重庆龙湖千套房源降价8%；合生创展部分楼盘降价超过10%；世茂房地产部分内地楼盘计划降价10%……

　　近期由于金融政策的趋紧，国庆节过后，加入降价队伍的民营企业越来越多。SOHO中国潘石屹指出，目前市场形势不容乐观，降价已经成为了必然选择。

　　品牌房企

　　进入降价通道

　　日前，一则消息引起了业界的广泛关注，一直以顶级豪宅著称的星河湾正在促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万-3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。

　　与此同时，龙湖地产在上海区域项目也做出了调整。据了解，其在嘉定的龙湖郦城项目启动三天强销，价格从1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米左右，降幅也超过20%。而此前，公司在重庆、青岛分别开展了大幅低价促销。

　　与此前一些项目的价格调整不同，豪宅项目价格下调更具有标志性意义。业内人士分析，近期银行上调首套房贷利率，加之不断上调的开发贷款利率，以及佛山限购政策先松后停等传递出的消息，表明政府调控态度在一定时期内不会改变，这让一些资金紧张的企业已经无从选择。

　　业绩下滑

　　为降价背书？

　　事实上，此前成交量的大幅下滑并未如市场所料，引发大批开发商实质性降价促销，更多的企业选择了“坚守”。业内指出，调控一开始房企就已经开始拓展融资渠道，并通过各种方式去消化压力，一些项目的前期销售回款情况也较为乐观，从而延长了房企的扛价时间。然而，开发商坚守的结果是销售业绩的集体下滑。

　　近日，九大上市房企公布了9月份的销售业绩，据链家地产统计，9个房企中，万科、中海、碧桂园、富力、合景泰富五大龙头房企9月销售业绩分别为125.1亿元、53.8亿元、27亿元、30.06亿元、8.22亿元，同比分别下滑12%、20%、16%、16%和25%。其中，万科、富力、合景泰富3家房企还出现了三季度销售业绩同比下滑的情况。

　　同时，据国家统计局刚刚发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中有17个城市新房价格环比下降，25个城市二手住宅价格环比下降。价格的整体下行态势已经初步形成。

　　房价陷入

　　深度博弈期

　　此外，北京为代表的一线城市，由限购引发的购买需求的持续减少所带来的效应正在持续发酵。据统计，北京10月前半个月新建商品住宅成交套数和成交价格均大幅下降。据伟业我爱我家市场研究院统计，原本占据北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。今年2月份限购之前北京市场上的外地购房需求占比超过37%，而9月份只有11%左右。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，限购8个月来北京商品房住宅签约套数为51934套，而去年同期则为63705套，同比下调了18.4%。其中外地购房需求减少占重要原因。实施限购令后北京首次投资需求已经基本清空，目前市场上交易冷清，市场需求主要以本地刚需为主导。

　　专家指出，楼市进入深度博弈期，目前虽然房企面临降价压力，经历过2008年生死劫的开发商对政策和市场仍心存侥幸，极有可能坚守到“最后一刻”，但在当前房价下行趋势明显的情况下，成交低迷现象得不到缓解，随着入市项目增多，滞销情况将进一步加剧，房价拐点将明显出现。