据新华社上海10月19日电 记者近日在上海、北京、广州、深圳等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。

　　工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但银行对购房者“惜贷”已较为普遍。上海祥阳地产莘庄店的一位工作人员告诉记者，目前从工行、中行等已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待两三个月是家常便饭。

　　股份制银行动手更早

　　银行缘何在此时提高首套房贷利率？

　　分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。央行数据显示，9月份人民币贷款同比少增1311亿元，创下21个月来新低。在上海等热点城市，9月新增个人住房贷款仅寥寥数亿元。不少银行人士坦言：“每到年底，贷款额度总是不够，资金供不应求。”作为房贷的“大户”，建行更无法例外。

　　另一方面，是银行趋利本能所致。广州合富辉煌首席分析师黎文江说，通过提高贷款利率，银行可在资金有限的情况下确保最大收益。

　　中央财经大学中国银行（601988）业研究中心主任郭田勇表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。他预计，其他几家主要银行也有可能效仿建行，提高首套房利率。

　　采访获悉，上海一些股份制银行更早时候就已对首套房贷利率悄悄“涨价”。广发银行在上海地区从8月中旬开始将首套房贷利率上浮了10%，光大银行（601818）也表示，首套房贷利率上浮5%～10%已经执行了3个月左右。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落。

　　银行看跌房价的信号

　　上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息3次。

　　在限购条件下，今年各地首次购房者比例比以往有明显提高。首套房贷利率一旦大范围上浮，对楼市波及面可想而知。

　　业内人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，“房地产市场的各类需求将全面受到影响”。

　　宋会雍等专家分析，从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。

　　差别化房贷的“误伤”

　　近年来，首套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8－8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05－1.1倍。

　　差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的招数。但业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。

　　业内人士还指出，随着楼市调控的持续深入，目前市场博弈的天平正向购房者逐渐倾斜。在政策储备上，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，落实针对合理购房需求的信贷政策。