沪上楼市近期的这波促销潮，尚未体现到上周的成交榜单上。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月17日-10月23日）上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米，环比（较前周）下跌20.10%；成交均价为21538元/平方米，环比下跌2.73%。成交面积冠军金地艺境城，上周并未跳水促销，共计成交67套房源，成交面积为5914平方米，均价为18622元/平方米。

　　跳出数据，上周上海楼市的一大看点是降价。中华企业（600675）股份有限公司营销总监戴正芳说，目前的开发企业，基本没有不想促销的。

　　嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜还提到，目前促销不仅讲幅度还讲速度，促销晚不如促销得早。

　　中房信昨日发布的统计报告显示，上周促销的项目包括中海御景熙岸、新里米兰公寓、香溢花城、龙湖郦城、龙湖好望山等多个项目。中海御景熙岸的联排性质项目单价，从3万元降至1.7万元，相当于打了5.8折。

　　中房信分析师薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量成本支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

　　戴正芳说，促销带来的负面效应是企业的一大顾虑。

　　谷文胜也提到，目前促销已逐渐普遍，房价已经松动，但如果限购不放松，促销带来的交易回暖不会很明显。

　　中房信数据显示，10月前三周（10月1日-10月23日）上海共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期108.56万平方米的水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据统计以来的最低水平。

　　把时间拉长了看，上海市统计局24日发布的分析报告显示，今年前三季度，上海市商品住宅销售面积1062.58万平方米，同比下降14.9%。今年以来，上海商品住宅销售月均面积118万平方米，也处于近年来的低位。

　　某国有企业营销部总监认为，从长远看，地价、融资、人力成本不断上涨，今年的项目尚有降价空间，但未来几年入市的项目，土地成本很高，降价空间越来越小。如果未来再遇调控，开发商应对的方式会越来越少。

　　谷文胜说，房地产行业的风险已成共识。