最近，由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。记者对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹，广州则暂时稳定。

　　上海 降价潮已酝酿多月

　　上周，上海多个楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。

　　在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示，10月前三周，上海市一手商品住宅成交量同比下滑了72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。

　　不过，这种降价还只是开始。据记者调查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。“大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。

　　仲量联行上海区董事周志锋告诉记者：“事实上，今年从五六月份就已经开始降价，那时只是个别的，而且是从经验丰富的大开发商开始。当时大部分开发商还很乐观。”

　　仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季的成交量反而小于二季度，于是进入9月份，更多的开发商开始降价。在上海虽然不普遍，但是在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%～15%的楼盘已经很多。

　　深圳 降价大战5月已爆发

　　事实上，在上海多个楼盘集中降价前，一向被视为国内楼市“风向标”的深圳早已开始了降价博弈，多个大型开发商率先降价出货，引发中小房企跟进。

　　深圳某知名房地产上市企业向记者表示，该企业高管在7月份参加有关房企座谈会时曾明确承诺，未来3个月会将销售价格降下来。当时，国内多家房地产龙头企业亦参加了这次内部座谈会。

　　早在今年5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕，其低价推出的两个项目合计1300多套房源，开盘当日被抢购一空。中海地产降价引发一轮楼市冲击波，周边多个在售楼盘则陷入被动境地，部分开发商被迫采取跟进措施。更令开发商不寒而栗的是，对行业风向素来敏感的万科启动了“万团大战”行动。之后，万科在深圳又一举推出1万套房源入市，其总价优惠幅度从此前的5000元上升至1万元的级别。

　　北京 周边地区降幅明显

　　虽然北京城区房价依旧坚挺，但通州、昌平、大兴等周边区域均感受到了楼市寒流。从7月开始，通州房价开始大幅下跌，从8月份的均价1.7万元/平方米，直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右。

　　我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，这些区域领跌的原因是此前涨得太快，过度透支了购房者预期的价格。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐渐成为共识。

　　北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋对记者表示，目前北京降价阶段的楼盘占市场的1/4，随着春节临近，开发商资金回笼压力加大，降价范围和降价幅度都会大幅扩大，楼盘降价接下来会成为一个普遍现象。

　　杨少锋分析称，目前开发商分为三类，一是可降可不降。这类开发商之前积累了大量资金，又没有拿地，没有资金压力；二是想降不敢降。开发商有些资金压力，但又不是特别大，考虑到降价后由于限购，成交量不一定能上去，销售达不到预期，反而赔得更多；三是不得不降。这部分开发商资金链非常紧张，如果不加快销售，会有资金链断裂的风险。“目前北京市场上不得不降的开发商占两成左右。”杨少锋说。

　　广州 尚未出现降价潮

　　记者走访广州越秀区的房产中介发现，目前广州老城区的房价并没有受成交量下滑影响而出现松动。当地房地产网站的统计数据显示，以“十一”为分界点，广州一手住宅均价在“十一”之前连涨三周，在“十一”之后连跌三周，从12303元/平方米的高位稳步下跌至11617元/平方米。

　　对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示：“目前广州楼价总体比较稳定，降价潮倒还没出现。”龙斌认为，广州楼市历来比较理性，自用需求占比较大，投资以长线投资为主。而且广州的房价甚至比一些二线城市还低，泡沫相对较小。

　　龙斌分析，广州的房地产企业的资金情况都还可以，但如果信贷继续趋紧的话，广州楼市不排除下跌的可能。“目前也有一些新楼盘为了迅速回笼资金，采取打折优惠等形式促销，但打折幅度有限。”

　　除上述城市外，中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%；成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌，其中成都降价幅度大部分在5%～10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%～15%。（据第一财经日报、上海证券报）